【新唐人2014年5月18日讯】（新唐人记者柳青综合报导）近日，大陆浙江宁波奥克斯盛世缔一城发生了戏剧化一幕，一边是购房者抢购房子，一边是前期业主打砸售楼处。
据大陆媒体报导，日前，位于宁波鄞州环城南路的奥克斯盛世缔壹城二期开盘时，宣称将“击穿甬城房价底线”， 所有房源高调直降3500元-5500元/平方米，均价从之前的15000元/平方米下调至11000元/平方米，相当于打7.4折。该项目大幅降价后引发前期业主不满，在二期开盘当天，多名业主在售楼处展开维权，要求开发商“退房赔偿”。
奥克斯盛世缔壹城价格跳水的背后，是宁波楼市日益凸显的销售压力。
据宁波浩腾机构统计，今年宁波的楼盘供应量约为576万平方米，供销比将达到3.4∶1的历史峰值。
一家大型房企浙江区域营销负责人表示，今年宁波楼市恐怕很难有起色。购房者在观望，等着开发商更大的降价动作，而开发商也在观望，等着地方政府更有力度的救市政策。
多楼盘价格高台跳水
5月13日，在奥克斯盛世缔壹城踩盘时，一位销售人员说，今年销售不好做，早点降价可以早点回笼资金，我们做营销的压力也会减少一些。
实际上，奥克斯盛世缔壹城并不是今年第一个大幅降价的楼盘。今年年初，位于宁波江北湾的雅戈尔长岛花园即以推出特价房的方式，将30多套房源的售价从2.6万元/平方米降至1.8万元/平方米，降幅高达30%。
报导称，尽管价格下调幅度较大，但这批特价房仍未完全售出。而以特价房名义降价出货，是宁波不少楼盘采取的以价换量的方式。
保利城近期推出的限量特价房源，价格约为8000元/平方米，较之前的11000元/平方米，单价直降3000元。与此同时，该楼盘还推出存2万元可享受最高15万元优惠活动，相当于变相打折。
而位于江北区的九龙仓雅戈尔铂翠湾，在宁波业界看来，目前几乎是贴着成本价在卖。
铂翠湾去年10月开盘时的销售均价约为19500元/平方米，而近期该楼盘推出的特价房约为16000元/平方米，较之前售价下降约3500元/平方米。
公开资料显示，九龙仓旗下的陆裕投资有限公司于2010年10月，以10.4亿元的价格竞争得该项目地块，楼面价约13390元/平方米。业内人士表示，如果加上建安、财务等成本，这个项目很难赚到钱。
一位宁波资深业内人士表示，现在很多宁波的开发商都有些焦虑，如果市场继续下行，预计下半年将有更多楼盘加入降价行列。
库存达峰值 如何定价成难题
克而瑞宁波总经理宁春艳指出，让开发商备感压力的主要原因是宁波巨大的去库存压力。“宁波正在迎来近几年供应量的高峰，现在的销售形势很难让人乐观起来。”
宁波浩腾机构的研究报告显示，今年宁波全年潜在新增可售住宅面积约有276万平方米，加上去年约300平方米的存量，今年全年宁波商品房的潜在供应量约为576万平方米。“今年全年宁波开发商的销售压力都不会削减。”
在巨大的库存压力下，宁波房企如何定价成为一大难题。
降价可能亏死 不降价只能等死
大陆楼市降价“甩货”的声音此起彼伏，已有蔓延全中国的趋势。今年以来，杭州楼市正遭遇一阵又一阵的寒意。价格腰斩的别墅居然无人认购，这正是杭州楼市当下的窘境。
业内人士认为，降价可能是亏死，但是不降价只能等死。显然，杭州商品住房将面临着量价齐跌的窘境。
