浙江楼盘成本价抛售 有人疯抢有人打砸

【新唐人2014年5月18日讯】(新唐人记者柳青综合报导)近日,大陆浙江宁波奥克斯盛世缔一城发生了戏剧化一幕,一边是购房者抢购房子,一边是前期业主打砸售楼处。

据大陆媒体报导,日前,位于宁波鄞州环城南路的奥克斯盛世缔壹城二期开盘时,宣称将“击穿甬城房价底线”, 所有房源高调直降3500元-5500元/平方米,均价从之前的15000元/平方米下调至11000元/平方米,相当于打7.4折。该项目大幅降价后引发前期业主不满,在二期开盘当天,多名业主在售楼处展开维权,要求开发商“退房赔偿”。

奥克斯盛世缔壹城价格跳水的背后,是宁波楼市日益凸显的销售压力。

据宁波浩腾机构统计,今年宁波的楼盘供应量约为576万平方米,供销比将达到3.4∶1的历史峰值。

一家大型房企浙江区域营销负责人表示,今年宁波楼市恐怕很难有起色。购房者在观望,等著开发商更大的降价动作,而开发商也在观望,等着地方政府更有力度的救市政策。

楼盘价格高台跳水

5月13日,在奥克斯盛世缔壹城踩盘时,一位销售人员说,今年销售不好做,早点降价可以早点回笼资金,我们做营销的压力也会减少一些。

实际上,奥克斯盛世缔壹城并不是今年第一个大幅降价的楼盘。今年年初,位于宁波江北湾的雅戈尔长岛花园即以推出特价房的方式,将30多套房源的售价从2.6万元/平方米降至1.8万元/平方米,降幅高达30%。

报导称,尽管价格下调幅度较大,但这批特价房仍未完全售出。而以特价房名义降价出货,是宁波不少楼盘采取的以价换量的方式。

保利城近期推出的限量特价房源,价格约为8000元/平方米,较之前的11000元/平方米,单价直降3000元。与此同时,该楼盘还推出存2万元可享受最高15万元优惠活动,相当于变相打折。

而位于江北区的九龙仓雅戈尔铂翠湾,在宁波业界看来,目前几乎是贴著成本价在卖。

铂翠湾去年10月开盘时的销售均价约为19500元/平方米,而近期该楼盘推出的特价房约为16000元/平方米,较之前售价下降约3500元/平方米。

公开资料显示,九龙仓旗下的陆裕投资有限公司于2010年10月,以10.4亿元的价格竞争得该项目地块,楼面价约13390元/平方米。业内人士表示,如果加上建安、财务等成本,这个项目很难赚到钱。

一位宁波资深业内人士表示,现在很多宁波的开发商都有些焦虑,如果市场继续下行,预计下半年将有更多楼盘加入降价行列。

库存达峰值 如何定价成难题

克而瑞宁波总经理宁春艳指出,让开发商备感压力的主要原因是宁波巨大的去库存压力。“宁波正在迎来近几年供应量的高峰,现在的销售形势很难让人乐观起来。”

宁波浩腾机构的研究报告显示,今年宁波全年潜在新增可售住宅面积约有276万平方米,加上去年约300平方米的存量,今年全年宁波商品房的潜在供应量约为576万平方米。“今年全年宁波开发商的销售压力都不会削减。”

在巨大的库存压力下,宁波房企如何定价成为一大难题。

降价可能亏死 不降价只能等死

大陆楼市降价“甩货”的声音此起彼伏,已有蔓延全中国的趋势。今年以来,杭州楼市正遭遇一阵又一阵的寒意。价格腰斩的别墅居然无人认购,这正是杭州楼市当下的窘境。

业内人士认为,降价可能是亏死,但是不降价只能等死。显然,杭州商品住房将面临着量价齐跌的窘境。

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