封城恶果显现 上海商场空置率飙升 后续还会走高

【新唐人北京时间2022年08月24日讯】中共极端防控和封城等造成的后遗症正在显现。日前,大陆易居企业集团首席执行官丁祖昱撰文披露,上海重点商业项目平均空置率达到9%,浦东陆家嘴黄金地段的浦东正大广场,空置率飙升至34%。他认为,下半年空置率或将继续走高。

8月22日,“丁祖昱评楼”发表题为《上海商业地产调研:最高空置率已达34%》文章指,受疫情影响,上海商业平均空置率不断走高,至今年二季度疫情加剧了空置率上升至7.0%,超警戒线2个百分点。

克而瑞资管通过对上海内环、中环、外环以及远郊20余个涵盖大型集中商业、半开放式街区商业、地铁商业及区域型社区商业等项目实地调研后发现,重点项目平均空置率达到了9%,明显高于北京、广州、深圳,同时比杭州和武汉等城市还要高。

克而瑞资管认为,这与5%商场空置率警戒线相比,高出了4个百分点。

位于上海浦东陆家嘴黄金地段的浦东正大广场恢复情况最差,空置率飙升至34%。一场长达近3个月的疫情封控,这边的商场店铺有超过1/3仍未开业。以5F楼为例,一共49家店铺,共关闭15家店铺。

位于黄浦区南京东路的世茂广场恢复也不理想,整体空置率也达到22.4%。

原本经营状况不佳的商业中心,在疫情后,商家出现大面积掉铺(商户退出经营)情况,部分商业中心或面临“闭店潮”的窘境。其中闭店占比最高的为餐饮达到39%,其次为零售业。

此外,小吃简餐类关店情况尤为突出。其次为一些品牌的加盟商户,以儿童教培行业的龙头品牌美吉姆为例,目前全市有32家店,封控后关店12家。

文章认为,当前上海消费回暖乏力,区域分化、项目经营分化加剧。随着全年消费旺季的过去,下半年空置率或将继续走高。

上海在3月底、4月初爆发大规模疫情,封城长达两个多月,导致人道灾难和次生灾害不断,引发民怨。

据腾讯新闻今年7月报导,2022年,成都的商场空置率为8.7%,广州今年上半年的全市商场空置率上升至14.1%,这表明有大量商铺已存在闲置情况。

8月5日,中国房地产市场研究机构贝壳研究院公布了大陆28个大中城市的住房空置调研报告显示,南昌的住房空置率在28个大中城市中名列第一,达到20%,即南昌有1/5的已售存量住房处于空置状态。

贝壳报告显示,住房空置率随城市能级依次递增,一线城市平均7%,二线城市平均12%,三线城市平均为16%。其中南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉空置率则在15%以上,其中南昌为20%,廊坊为19%。

(责任编辑:李恩真)

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