【禁闻】融创外债重组后 中国房地产泡沫还会破吗

【新唐人北京时间2023年10月10日讯】香港高等法院批准融创与债权人达成的100亿美元计划,给危机重重的中国房地产行业带来了一些缓解。外界关注,融创完成境外债重组后如果还能咸鱼翻身,可能给中国其他民企带来参考价值。但中国楼市问题真的就解决了吗?有分析认为,处于房地产爆雷期的中国,一场金融危机正在酝酿之中。

融创中国境外债务重组计划10月5日获得香港高等法院批准,成为第一家扫除债务重组障碍的中国爆雷房企。消息传出后,融创股价大涨。

相较于恒大许家印,融创在出现债务违约之前,主席孙宏斌就自掏腰包挽救企业,如今融创债务重组完成,终于可以稍微喘息一下。

大纪元专栏作家王赫:“融创和恒大,他们在财务上有根本性的不同。恒大现在是负资产,负资产将近6000亿,而融创它的负债率大概只有80%,它今年8月公布的它的财务报表,融创应该说它的减负减债这方面有很大的进展。”

融创中国去年5月爆发债务危机,目前危机逐渐化解。外界关注,融创完成境外债重组后如果还能咸鱼翻身,可能给中国其他民企带来参考价值。但中国楼市问题真的解决了吗?

王赫:“融创它在海外债务重组成功,给类似的企业带来了希望,但仅这一点,还不能说给中国的楼市带来多大的利多。融创问题的真正解决,它要看中国楼市的复苏。在目前来看,它只是成功把境外债务重组。”

美国经济学者黄大卫(DAVY J.Wong):“对房地产市场来说是利多于利空,因为它对一些质地比较好的公司,积极处理债务问题的公司,它能有翻身的机会,对于整体市场来说,看到一丝曙光。融创它是属于在房地产企业里面算是它能够解决的,但是第一个,它解决是目前这些债务,美元债务到期能够解决,它的人民币债务还有它欠的内债,人民币债务能够是否解决还是个问题,所以这个东西还需要观察。”

中共为了提振房市,出台一系列的刺激性政策,包括“认房不认贷”政策。但统计数据显示,在所谓“黄金周”期间,35个代表城市的房屋交易面积和成交量,与去年同期相比都有大幅下降。

黄大卫:“房地产的频频暴雷对于消费者民众来说,对于中国的房地产市场起码是立竿见影的一个恐惧跟厌恶。第二方面来说,也是对中国经济的前景带来一个非常负面的影响,第三方面来说,房地产企业其实也是一个包括了上下游超过60个行业,它对整个中国投资跟消费的影响非常多。第四个来说,对于影响中国的居民他们的一个资产的一个缩水的恐惧。第五来说,对于一些境外投资者还有一些其他的,我们说的例如美元债券债权人,他们都对于中国经济未来的情况是非常担忧。”

房地产市场持续低迷,广东惠州却传出有地产商因大幅降价卖房遭官方强制停业整顿。

王赫:“中共当局它也知道房地产救不起来了,中国的房地产这个窟窿实在太大,那么现在的问题,它虽然表面上说,那个房地产还是国家的资助企业,还想表面上把那个楼市维护住,那目前它是控制这个楼市价格,宁可有价无市,在这样在账面上,它的银行负债各方面都不至于突然崩溃。”

中共当局面临越来越大的压力,恐怕还需要采取更强势的干预措施,恢复民众对不断下滑的房地产市场的信心。不过,《华尔街日报》认为,中国正处于房地产爆雷期,大型房企岌岌可危,意味着一场金融危机正在酝酿之中。

编辑/黄亿美 采访/常春 后制/陈建铭

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