【新唐人北京时间2025年01月15日讯】当2025年春天传统看房买房旺季开始时，美国首次购屋族可能很难找到合适的“入门级”住房（starter home）。据专家表示，曾经作为美国大众进入房地产市场的入门级住房正在消失。
虽然“入门级”住房的确切定义不一，但通常面积都在1,400平方英尺（约130平方公尺）以内。据美国人口普查局（Census Bureau）数据，2023年美国新建房屋中，仅有9%的住房面积小于这个标准。相比之下，1982年约有40%的新建房屋属于这个规模。
CNBC采访了专家的看法，他们认为造成这种情况的原因之一是美国各地的限制性分区法规（Restrictive Zoning Laws）。这些由地方层级制定的法规决定了在哪里可以建造什么样的房屋，同时也增加了建造各种大小房屋的成本，进而削弱了购房者的负担能力。
房地美（Freddie Mac）首席经济学家柯特尔（Sam Khater）表示：“许多建商并非故意放弃获利机会，而是根本无法建造，或者建造成本太高，以至于只能建造高端独栋房屋和高端多户住房。”
根据标普-凯斯席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）发布的房价指数，全美房价从2020年1月到2024年10月的涨幅超过52%。
房屋建筑商反应说，除了政府的繁琐手续外，他们还要应对不断上升的建筑成本和有限的土地供应。
房地产数据供应商CoreLogic首席经济学家赫普（Selma Hepp）分析说：“过去十年来，劳动力和材料成本上涨了约50%，但土地成本的涨幅是这个的两倍半。”
2007-2008年全球金融危机后，随着房屋建筑业的整合，入门级住房的消失速度加快。新建房屋的年建造率仍远低于2000年代初期及更早时期的水平。
由于许多房主被低利率房贷锁定在当前房屋中，以致成屋的供应量持续偏低。目前贷款利率徘徊在7%左右，大部分地区的房价持续攀升。这对美国约300万潜在首次购屋族来说是一项巨大挑战。
全美房地产经纪人协会（NAR）副首席经济学家劳兹（Jessica Lautz）表示：“这是一个非常特殊的市场，因为我们的首次购屋者数量处于历史最低点，但全现金买家却创下历史新高。”
在2024年这个特殊的住房市场中，首次购屋者的年龄中位数攀升至38岁，创下历史新高。根据NAR的数据，1981年首次购屋者的平均年龄为29岁。
（记者杨采华编译报导/责任编辑：林清）
