【新唐人北京时间2025年02月10日讯】2月初，川普准备要对加拿大、墨西哥和中国加征关税，引起世界各国的紧张，当然作为本美国地产专栏，当然就是要来谈“关税”对房地产市场的冲击。
现在很多美国媒体和房地产业，对这个影响的观察，普遍持悲观看法，认为关税会带来建筑材料的上涨，连带加剧通货膨胀，再度加重美国民众负担能力的问题！确实如此糟糕吗？这一集我们就来深入探讨。
川普开打关税战
这几天有在关注关税新闻的应该都知道，美国总统川普宣布，2月4日起对加拿大、墨西哥征收25%关税、对中国商品则是加征10%关税。再仔细一点说，加拿大分成两部分，一部分是能源商品目前只有征收10%的关税，其余商品是25%；至于墨西哥则是一率直接征收25%；中国方面，是在原本15%的基础上，再加征10%，所以总计是25%。
那为何川普关税要对先对中、加、墨开刀呢？当然表面上是要平衡美国与这三个国家的贸易逆差，但其实川普是要藉由关税，施压加墨两国对芬太尼走私问题的防堵，还有加强管制边境的非法移民问题，至于中国也是芬太尼走私问题，一直在困扰美国。所以，川普要藉由增加关税，来和这三国谈判，以解决非法移民和毒品问题。
为了应对美国的关税打击，中、加、墨也宣布对美国实施报复性关税，不过同时，加墨两国也答应对边境加强管制，分别都将派出一万名士兵加强巡逻，也防止毒品流入美国。因此，川普也立即回应，暂缓一个月的关税实施，用来观察是不是真正达到实际效果。
但是对于中国，目前为止并没有暂缓关税的动作，因为中共并没有进一步的行动来要求川普暂停，甚至中共公安部发言人2月2日还强烈表达不满、坚决反对，并称“美国芬太尼危机的根源在其自身”。而美国方面，川普也说，不着急和习近平会谈。所以，2月4日开始，美国就对中国进口的商品在加征10%关税。
中共为了反制美国，也称2月10日开始，将对美国的煤炭、液化天然气加征15%关税，并对原油、农业机械、大排量汽车、皮卡加征10%关税。另外，中共还将针对谷歌、苹果审查，甚至首次将服饰公司PVH，和生物科技公司Illumina列入不可靠实体名单。这些都是中共报复美国实施关税的作为。但是会执行到什么程度，这还要看后续川习两位领导人的会谈结果。
关税背后的潜台词
川普的关税动作，现在已经引起一连串的涟漪，不过事实上，川普敢于这么宣战，一定是筹码在握，否则他不会单纯主动引战，成为一个世界公敌，手上却没有一点谈判空间。
例如，现在首先谈判关税的中、加、墨三国，都对美国有大量的贸易逆差，不仅从美国身上赚取大把的银子，另外又把非法移民、毒品输出到美国。当然川普就不干了，要么就加关税、要么就改善边境问题和毒品问题，另外一方面，川普也要促使美国企业把制造业、能源业都拉回美国国内生产，增加能源开采，这样企业就不用担心关税问题了，同时又能够增加美国的就业。
关税对美国房市有何影响？
所以一个关税手段，其实川普背后有好几个用意，那对于美国房地产市场又是什么影响呢？我就先带大家看几则美国的报导。首先，Redfin的经济团队负责人认为，美国相当一部分的建筑材料是从加拿大进口，因此拟议的关税预计将提高这些材料的成本，从而导致房屋建筑和装修费用增加。成本的增加可能会减少住房供应，或将成本转嫁给购房者。
那么到底有多少建筑材料是从加拿大进口的呢？根据全美住宅建筑商协会（NAHB）的统计，住宅建筑中使用的软木材约有七成，都是从加拿大进口，另外用于干墙的石膏板，同样也有约七成的石膏来自墨西哥。还有，从中国进口的铝和钢铁也会用于美国建筑。
住宅建筑商协会的主席卡尔・哈里斯（Carl Harris）表示：“对木材和其它建筑材料征收关税，会增加建筑成本，阻碍新开发项目，而消费者最终将以更高的房价为关税买单。”因此，哈里斯在川普启动关税行动的前一天，还致信给川普，请求对软木材和石膏给予关税豁免。但是，显然川普并没有采纳。
根据美国经济分析局（BEA）的数据，2024年美国有大约7%，130亿美元的进口商品会用在建筑行业。一位二十多年建筑和地产经纪经验的苏珊・艾萨克斯（Susan Isaacs），在她撰写的分析中写道：由于关税影响，多户住宅建筑项目的材料成本可能会飙升7.5%，致使总建筑成本上升3%至4%。
那么到底消费者会不会因为增加关税，而面临更高的房价？为了回答这个疑问，我们先来了解关税到底是谁该付钱？
这个关税是联邦政府对进口商品的公司征收的税。这意味着对加拿大征收的关税，不是加拿大政府支付的费用，而是公司将加拿大产品带入美国所缴纳的税。
因此，对从加拿大进口的商品征收25%的关税，而美国房屋建筑公司如果想要购买价值20万美元的加拿大木材，那么他们就需要额外支付5万美元来进口这个木材。最终，建筑公司可以选择将部分，或全部额外成本转嫁给消费者，那么就会导致房价上涨。
另外，除了新建房屋价格和装修成本上涨外，贷款网站Bankrate的高级经济分析师还认为，关税还可能导致抵押贷款利率上升，由于关税导致价格上涨和通胀上升，这可能会影响联准会设定的短期利率，以及与抵押贷款利率相关的长期利率。
其实，除了建筑成本的上涨之外，还可能带来两个影响，其一是建筑类股的表现，成本的上升也有可能导致建筑商股票下跌，例如DR Horton、Lennar这些公司。不过这可能是短期的现象，长期来看，对冲基金仍是看好房地产，尤其在这一波通胀环境、经济波动期，房地产还是被视为抗通胀的好工具，也没有因为疫情期间的高速涨价而泡沫化
其二是，建筑商可能为了寻求其它便宜的替代材料，所以导致建筑工程延误，进一步收紧本来已经很紧张的房屋库存。
所以，总结来说，这次关税对房地产业大概会有五大影响：第一、造成部分建筑成本上涨；第二、带动房价上升；第三、导致建筑类股发生波动；第四、因为寻求替代材料，延长建筑工时；第五、同时带来新房库存量的压力。
虽然，看起来关税来对房地产业，似乎是个“猪队友”在帮倒忙。不过，我们不能只见树不见林，如同我刚刚说的，川普更感兴趣的是利用关税作为筹码，来获得他国的政策让步，而不是对美国的跨境邻国实施保护主义的贸易政策。
把关税作为谈判手段
一位白宫高级官员对房地产网站Realtor.com解释，对墨西哥和加拿大征收的关税，只是作为解决国家安全问题的紧急措施，而不是长期经济政策。“这些关税的目的是传达我们国内面临的严峻形势，以及边境贸易的状况。”
乔治亚州房屋建筑商Artisan Built Communities总裁史蒂芬・海恩（Stephen Haines）就表示，关税在他关心的问题中相对较低，他认为川普的贸易举措，主要是讨价还价的策略。他说：“川普首先是一个商人，他做事是为了制造震慑，因为这很有效。”
海恩斯还认为，关税只是他担心的一小部分，他更担心高利率、严格的土地区划法和建筑供应链的问题，这些都是直接影响新建筑的关键因素。
此外，TD Cowen华盛顿研究集团住房政策分析师杰瑞特・赛伯格（Jaret Seiberg）认为：关税可能会加剧首次购房者的负担能力危机。但是从好的方面来看，关税也可能会给国会施加更大压力，促使这些国会议员制定更多入门级建筑的政策，包括扩大税收抵免计划。
川普如何解决住房危机
另外一方面，我们还不能只观察关税，因为川普在选前还曾经表示，将降低抵押贷款利率，让住房再次变得负担得起；简化联邦建筑法规，加速新建筑；开放部分联邦土地；征收超低税率等一系列降低住房成本的措施，用来结束住房负担能力危机。
而且，不要忘记了，2017年，在川普的第一任期，他实施的减税行动，确实让中产阶级家庭的税负降低了。根据美国参议院财政委员会的分析，2017年至2018年，收入在5万至7.5万美元之间的美国中产阶级平均税负减少了13.2%；收入在7.5万至10万美元之间的家庭同期平均联邦税负减少了13.6%。虽然许多减税措施将于今年到期，但川普主张延长部分减税措施，并将其永久化。
此外，川普上任第一天就签署了降低住房成本的行政命令，表示监管成本就是主要成本因素。全美住房建筑商协会称赞：川普总统明白美国正面临住房负担能力危机，摆脱这场危机的唯一出路是消除不必要的、昂贵的法规等障碍。
事实上，减税、放松管制和关税是川普经济的三项武器，在第一次的任期他就已经在运用，但是碍于美国深层政府和官僚体系的阻碍，并没有完全施展手脚。现在，他已经开始动用关税制衡他国的不公平贸易，接下来我们大概很快可以看到其它的政策出台，毕竟川普只有这一次四年时间，他必须跟时间赛跑。
（转自大纪元/责任编辑：叶萍）
