德州居住哪里好？三大都会区一次讲清

美国地产热点文：李欧

北京时间：2025-05-17 11:38

【新唐人北京时间2025年05月17日讯】本周我们再度来PK美国城市！

以前很多华人朋友都会首先考虑到加州或纽约定居，但是这几年德州成为热门的第三选择，因为德州的房价更低、没有所得税，还有稳定成长的经济与人口红利，其中休士顿、达拉斯和奥斯汀是三个最热门地点，所以本次我们就一起来探索这三个城市，帮助你做出更明智的选择。

德州禁止中国公民买房

在开始之前我先插播一则新闻，因为在本次截稿前来了一则有关德州的最新消息，德州众议院5月8日，初步通过参议院17号法案，禁止中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯公民在德州购买不动产的所有权。当然这个法案还没有成为法律，还需要回到参议院审议，如果通过就可以送交州长进行签署，如果一切顺利进行，该法案就会在2025年9月1日生效，并且仅适用于生效日之后的不动产购买或取得行为。

但是我也看到报导说，德州总检察长办公室有权调查并发布有关敌对国家拥有该州物业的报告，检察官还可以根据法院命令，采取民事行动没收这些物业。换句话说，如果想利用法案生效日之前购买，还是存在风险问题。关于这个话题，本次限于时间问题，我就谈到这里，下周可能有机会拿出来，再跟大家仔细分析了。

为何德州近年吸引大量人口？

其实疫情之后的这些年，德州获得很大的人口红利，根据美国人口普查局估计，2024年7月德州人口达到3129万人，较2023年增加约56万人，年增率约1.8%，为全美第三高。而且从2020至2023年，也增长4.7%。

根据Realtor.com的预测，如果德州按照目前的人口增长率，德州可能在2045年之前就会超越加州，成为美国人口最多的州。根据德州人口研究中心的预测，若目前趋势持续，德州人口在2036年将增至3,600万至4,400万人。而2024年加州的人口数大约是3943万，虽然是连续第二年出现人口增长，摆脱疫情期间的人口萎缩，不过年增率还是少于德州。

近几年德州吸引的人口，其实很大一部分都是来自加州，还有一部分国际移民，原因是因为德州的生活成本比加州更便宜，尤其房价低于众多美国一线大城市，但居住空间、品质都有很大的优势。其二是德州没有所得税，对很多高收入者很有吸引力。

第三德州对企业采取宽松的态度，相较加州有很多限制企业的法令，所以相继有Tesla、Oracle、惠普等公司都把总部迁往德州，那么也连带把相关产业链的工作、人口也带进了德州。而且第四，德州有多元的经济结构，包含能源、医疗、科技、航太、金融和物流等产业都很发达，相继吸纳了很多人才。

三大都会区房价比较

其实德州人口最多的三个都会区，就是今天要对决的三位主角：休士顿（Houston）、达拉斯（Dallas）和奥斯汀（Austin）。单以城市来讲，休士顿是德州最大城市，但是以都会区来看的话，达拉斯都会区才是人口最多的。

达拉斯都会区，通常也会称为达拉斯-沃斯堡都会区（Dallas–Fort Worth metroplex）：2023年的人口大约为810万人，是德州人口最多的都会区。第二名是休士顿都会区：人口约为751万。第三名是奥斯汀都会区：人口约为247万人，近年来因科技产业发展迅速，而吸引大量新居民。

虽然奥斯汀人数差距比较大，不过近几年这里吸引了很多高科技居民入住，也逐渐形成了完整的科技聚落，但也因为过度膨胀，最近面临了房价与人口的下修调整阶段。

我们先来比较这三个都会区的房地产概况，在房价方面：以奥斯汀房价最高，中位数达到约52万美元，但是价格因为疫情期间的暴涨，现在正经历下修调整时期。达拉斯都会区的房价中位数，约45万美元，市场还在升温中，所以价格依旧在上涨。休士顿都会区是三个之中最低的，中位数只有33.5万美元，甚至低于全美行情，不过也因为价格低，所以市场稳定，仍然温和上涨中。

三个都会区的租金行情，也跟房价高低相同，以奥斯汀的平均租金1725美元为最高，达拉斯的1475美元居第二，休士顿1395美元最便宜。三个地区的租金都有涨价或是持平稳定的状况，以租金报酬率来看，休士顿因为房价偏低，所以报酬率最高，达到5%，达拉斯和奥斯汀因为房价较贵，报酬率都不足4%。

三大都会区就业比较

再来看到三个都会区的就业结构。休士顿作为能源之都，并且正在积极扩展其它的经济发展，特别是在医疗和科技领域的投资。所以，对于寻求稳定就业机会和多元产业选择的专业人士，休士顿提供了丰富的机会。

休士顿预计2025年，新增12,800个与医疗健康服务相关的工作机会，成为增长最快的部门之一；建筑业预计新增10,200个职位，反映出基础设施与住宅建设的活跃；专业与技术服务预计增加6,900个职位，也显示出对高技能专业人才的需求。

达拉斯–沃斯堡：该地区的金融和科技产业迅速发展，吸引了大量企业总部和高技能人才。对于希望在金融或科技领域发展的人，达拉斯–沃斯堡会是理想的选择。如高盛等金融机构扩大在达拉斯的业务，吸引大量金融专业人才。达拉斯地区也成为数据中心，和高科技制造的热点，吸引国际投资。

以科技闻名的奥斯汀，有“硅丘（Silicon Hills）”之称，它和硅谷一样，以其创新和创业文化闻名，特别是在科技和可再生能源领域。对于创业者和科技专业人士，奥斯汀提供了充满活力的生态系统和支持。在专业与商业服务方面，2025年初奥斯汀增加了2,700个职位；政府部门同样增加了2,700个职位，反映出公共部门的稳定增长。制造业虽然有所下降，但仍是重要的就业部门。

所以，这三个都会区都有不错的就业环境，失业率也低于全美水平。不过，不能只说好话，它们同样也面临一些挑战。在休士顿，石油业正受到油价的波动、能源转型、自动化技术，还有成本压力等多重影响，出现裁员潮的现象，长期看仍有转型契机，但传统石油人力需求正逐步下滑。

在达拉斯，科技与金融业机会多，但需具备高技能和专业知识，使得企业难以找到合适的人才。奥斯汀也面临AI带来的冲击，约有13%的工作可能因AI技术而被取代，特别是重复性高的职位。虽然科技业机会多，但求职者需具备相应的技能和适应能力

德州近年来因为房价低、生活品质更好，成为人口成长最高的州之一。（Shutterstock）

比较华人社区与学区

接着，我们来比较这三个都会区的华人生活圈，整体来说，休士顿的华人社区最成熟，生活最便利，学区选择多样，但需注意部分地区有治安问题。达拉斯地区，华人社区发展迅速，学区表现优异，治安相对稳定，适合家庭定居。奥斯汀的华人比例最低，但社区资源逐渐完善，学区表现分化，适合追求科技产业机会的家庭。
1. 休士顿华人聚集区和学区

休士顿的华人聚集区，主要集中在西南区的中国城和其周边地区，如邮区77036、77072。因为华人比较集中，所以当地有华人社区中心，提供语言课程、健康讲座、文化活动等中文服务。生活机能有中式超市、餐馆、诊所、教会等设施齐全，算是德州最便利的华人生活圈。

休士顿的主要学区，有休士顿独立学区（Houston ISD），这也是全德州最大的学区，它整体而言是中等表现，有A级学校，也有F级学校，但有多所针对特殊课程、主题导向的磁性学校，所以家长要谨慎择校。还有，阿利夫独立学区（Alief ISD）直接位于中国城，表现也属中等，有磁性学校可以选择，各别学校表现不俗。

再有，凯蒂独立学区（Katy ISD）是休士顿最顶尖的学区，是很多家长向往的学区，但要留意房价相对也很高。还有一个本德堡独立学区（Fort Bend ISD），包含Sugar Land地区，它是亚裔与华人家庭的热门选择，学区表现整体较好，学校评价稳定。
2. 达拉斯华人聚集区和学区

达拉斯–沃斯堡的华人聚集区，在Plano、Richardson等城市华人比例比较高，特别是Plano的华人比例达5.2%。当地设有达拉斯华人活动中心，会举办书法比赛、健康日等活动，促进社区交流。中餐厅、超市、补习班等设施也在日益增多，例如当地有大华九九、香港超市、达福华人商圈、好运超市，还有主打中式烘焙、熟食和亚洲零食的zTAO Marketplace。

达拉斯的学区，其中华人比较偏好的有Plano独立学区、Frisco独立学区、Coppell独立学区、Richardson独立学区、Carroll独立学区等5个，比较多华人学生的是Plano和Richardson，而且学校各有特色，需要家长仔细选择，大部分都位于达拉斯的北部或西北部一带。
3. 奥斯汀华人聚集区和学区

第三是奥斯汀都会区，这里华人的聚集区，主要分布在北部的78753邮区，该区华人比例为0.04%。这里设有奥斯汀亚裔资源中心（Asian American Resource Center）和奥斯汀华裔美国人网络（Austin Chinese-American Network），同样正在壮大华裔人口圈的声量。

而且，虽然奥斯汀的华人生活圈不及休士顿或达拉斯便利，但是当地也有大华九九、美成超市、H Mart、Han Yang超市专卖韩国食品，另外朝日进口（Asahi Imports）是一家专卖日本食品超市。其中美成超市所在地，就是当地的中国城中心。

奥斯汀最多华裔学生的学区有三个，分别是Round Rock、Austin和Leander独立学区。而这三个学区分别有三所高中吸引大量的亚裔学生：韦斯特伍德高中（Westwood HS）、文理学院（Liberal Arts and Science Academy）和范德格里夫特高中（Vandegrift HS），其中韦斯特伍德有近四成的亚裔学生，可想而知学校成绩一定是非常优秀了。