房仲业：定存利率低 小套房买气解冻

【新唐人2009年5月23日讯】（中央社记者林惠君台北23日电）根据房仲业者4至5月店头调查，大台北地区精华地段以及各热门大学附近的套房，来客询问度大约比以往增加1至2成，原因是套房投资高于定存。

台湾房屋指出，自2007年次贷风暴，到去年金融海啸影响，许多银行将小套房贷款降至5至6成，甚至有些银行全面停贷。

不过，台湾房屋不动产研究室经理古景良表示，央行自去年9月连番降息后，各银行定存利率不及 1%、活存利率也只有为0.3%左右，而投报率约5%到8%的小套房有解冻的迹象，精华地段的小套房又将成为热门的投资标的。

台湾房屋指出，由于投资门槛低、获利稳定，因此套房让许多民众轻易跨入房地产市场，而有些热门地段的套房甚至想买都买不到，台北县市又以捷运站附近套房最夯，捷运套房热卖的程度几乎是“站无不剩”，每个站附近的套房都卖得精光。

由于租客的区位选择与诉求很简单，除要求价格合理外，以交通方便为首要。另外，生活机能不要太差，符合这三项条件的套房，几乎没有租不出去的顾虑，加上目前定存利率仅剩下不到1%，而套房的投报率至少都有4%以上，所以套房未来可能有“解冻”的迹象。

台湾房屋也建议投资套房须注意事项，包括主题明确，例如学区套房、捷运套房等，出租才可稳定；租金行情先打听，出租价格不宜与行情差距过大。