奢侈税后房价 5都全涨

【新唐人2012年3月16日讯】(中央社记者冯昭台北16日电)房仲业今天发布奢侈税前后房市分析,将今年截至2月底的成交均价与特种货物及劳务税 (奢侈税)前一年(2010年)成交均价比较,5 都房价全涨,“北二都”涨幅输“南三都”。

根据有巢氏房屋统计,截至今年2月底,台北市不含一楼住宅成交均价每坪新台币50.7万元,与2010年比较,涨幅0.4%;新北市每坪30.1万元,涨幅5.6%。

有巢氏房屋统计,台中市截至今年2月底不含一楼成交均价每坪13.4万元,与2010年比较,涨幅达24.1%;台南市每坪8.1万元,涨幅11%,高雄市每坪10.6万元,涨幅19.1%。

有巢氏房屋发言人刘炳耀分析,台中市、台南市及高雄市等“南三都”长期以自住买盘为主,房价较低,波动较小。“北二都”去年受奢侈税等利空因素影响,房价涨幅趋缓;“南三都”县市合并升格利多,逐渐反映在房价变化,相对涨幅较大。

奢侈税后,5都房价续涨。住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,主要是政治变数排除,国内经济面转佳,卖方充满信心,买方加价意愿增,垫高整体成交价格。

奢侈税后,“北二都”平均房价小涨,部分区域仍有较大涨幅。有巢氏房屋统计,新北市汐止区及五股区房价涨幅分别为26.8%及34.6%;台北市文山区、北投区房价涨幅分别为8.4%、6.8%。

刘炳耀表示,汐止和五股房价水准在每坪20万元附近,两区都有大型公共建设题材。五股区以“洲子洋重划区”最受市场瞩目;汐止有“大汐科经贸园区”及民生汐止捷运线题材,对于预算有限的首购自住族有吸引力。

刘炳耀表示,台北市房价高,均价在4字头的文山区及北投区相对房价较低,受首购自住族青睐,涨幅高于台北市平均涨幅。

徐佳馨指出,这波以自住为主的买盘,受限于价格,多以主要都会郊区为首选,连带让过去较不受注意的区块,房价水涨船高。

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