房仲：容积管制 增取得成本

【新唐人2013年01月30日讯】（中央社记者韦枢台北30日电）内政部营建署研拟奖励容积总量管制，及终止建商向民众买公共设施保留地移转容积。房仲表示，此举将增加营建成本，市况好则转嫁消费者，市况不好建商只能自行吸收。

营建署表示，现行各式奖励容积没有总量控管，研拟将奖励容积订定总量上限，并设落日条款。此外，政府也将终止建商向民众买公共设施保留地移转容积的管道，未来建商只能向政府购买公共设施保留地移转容积，这部分也将订定落日条款。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，建商买地盖屋看中的是土地可开发的能力，未来可以兴建多少栋房屋，再去评估是否值得花大钱去买土地，再合并同一个都市计划区内其他较便宜的容积移转，均摊成本之下，创造最大利润。

苏启荣指出，日后若是容积奖励订定总量管制，且公共设施保留地只能向政府购买，建商购买土地的成本变高，若是经济复苏、市况不错，建商会将增加的成本转嫁消费者；若是市况不好，建商可能要自行吸收成本。

他强调，便宜的容积成为过去式，未来建商可能购买土地或容积移转时，会更审慎地拨算盘，基于成本考量和市况买气荣枯，可能不会再频创高价的买地。