前雷曼兄弟交易员警告:“加拿大房产接近泡沫极限”

【新唐人2016年08月30日讯】加拿大的房地产市场正处于巨大泡沫的边缘,前雷曼兄弟高管警告说,他给出的理由是加拿大经济不景气和债务与收入的高比率。

据环球新闻报导,总部设在美国的金融分析师Jared Dillian在接受墨登经济(Mauldin Economics)采访时说,加拿大已接近“极端泡沫领域”,不断提高的房价就可以证明。

“加拿大所有平均房价超过$500,000,而平均收入为$40,000。” Dillian说。

“消费者的债务对可支配收入的比例是165%,比在美国房产泡沫的顶端还要高得多。”

Dillian对比了加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association,CREA)的数据显示,加拿大人2016年7月份平均房屋价格是$480,743,对比一年前的$437,430。

而加拿大统计局最新数据显示加拿大员工的平均收入每年只是超过$49,000。

Dillian表示虽然有观点认为加拿大的高房价是由于外国资本的投入,其中包括来自中国的外国投资者,但这些投资只占温哥华和多伦多市场活动的大约10%。

“事实是加拿大公民费力的花费接近7位数买房子,所以债务是非常非常高,这些都在加拿大按揭和住房公司(CMHC)资产负债表上。”

Dillian还警告说,由于油价低廉,加拿大货币汇率将跌至1.6加元甚至1.7加元兑换1美元。

一些省府已经采取措施冷却火热的房地产市场,卑诗省最近向外国买家征收15%的土地转让税,初步数据显示征税起到了理想的效果,据彭报社报导8月份前两个周的房屋交易量比去年同期下降了51%。

相关视频:温哥华征收外国人土地转让税,多伦多是否应该效仿?

(记者王兰报导/责任编辑:唐昀)

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