【新唐人2016年08月30日讯】加拿大的房地产市场正处于巨大泡沫的边缘，前雷曼兄弟高管警告说，他给出的理由是加拿大经济不景气和债务与收入的高比率。
据环球新闻报导，总部设在美国的金融分析师Jared Dillian在接受墨登经济（Mauldin Economics）采访时说，加拿大已接近“极端泡沫领域”，不断提高的房价就可以证明。
“加拿大所有平均房价超过$500,000，而平均收入为$40,000。” Dillian说。
“消费者的债务对可支配收入的比例是165%，比在美国房产泡沫的顶端还要高得多。”
Dillian对比了加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association,CREA)的数据显示，加拿大人2016年7月份平均房屋价格是$480,743，对比一年前的$437,430。
而加拿大统计局最新数据显示加拿大员工的平均收入每年只是超过$49,000。
Dillian表示虽然有观点认为加拿大的高房价是由于外国资本的投入，其中包括来自中国的外国投资者，但这些投资只占温哥华和多伦多市场活动的大约10%。
“事实是加拿大公民费力的花费接近7位数买房子，所以债务是非常非常高，这些都在加拿大按揭和住房公司（CMHC）资产负债表上。”
Dillian还警告说，由于油价低廉，加拿大货币汇率将跌至1.6加元甚至1.7加元兑换1美元。
一些省府已经采取措施冷却火热的房地产市场，卑诗省最近向外国买家征收15%的土地转让税，初步数据显示征税起到了理想的效果，据彭报社报导8月份前两个周的房屋交易量比去年同期下降了51%。
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(记者王兰报导/责任编辑：唐昀)
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