【新唐人北京时间2017年11月30日讯】华远地产股份有限公司原董事长任志强，近日再发惊人之语。他说，房价仍将上涨，调控政策最大的问题是没有法律依据。
11月29日在北京举行的“财经年会2018：预测与战略”上，任志强谈起房价时表示：中国超过10000元平均房价的不到20个城市。其中超过20000元平均房价的不到10个城市。全国所有的地级市都加起来，到10月份的统计数字，全国的平均房价也就是7000元，你们觉得房价高，我觉得还早着呢。
他说，中国的房价扣除地价以后的房价收入比非常低，大概全国平均起来扣除地价以后的房价收入比不到6，大概只有5点几。北京、上海比较高，但是扣除地价以后相差60%。
任志强指，我们计算一个扣除地价以后的房价收入比，非常非常合理，而且比国际上还低，比大多数国家低。
他说，当其他的国家不是一次性支付70年土地出让金，而且是竞拍价格的时候，它的房价是相对合理的。而如果用这样一个制度导致的结果是什么？是房价高涨。
任志强指出，中国从来没有出台一个政策限制地价，而所有的不合理大概都在地价上。2007年出现了大量的地王，随后开始出现天价地，“面包高过面粉，于是一系列的调控政策出台。”
他认为：调控政策最大的问题是没有法律依据，“你们可以查一查所有地方出台的调控政策，哪个是依据上位法了。”另外，市场没有契约精神和价格信号，所有的价格信号都是假的，“要不就是高价的不让你卖，不让网签，要不就限价。”
任志强表示，要解决户籍问题和土地制度问题，才能从根本上解决中国所有涉及房地产的问题，否则，中国的房地产长效机制可能建在沙漠上或海洋上。
此前，任志强多次为楼市发声。5月底，任志强预测，2018年房价将暴涨得更高，理由是土地供应已经连续两年下滑，将影响到未来城市的库存；一线城市的人口还在不停地增长。
7月份，任志强公开表示，从二季度公布的土地指标看，地价上涨速度还在持续，并会推动房价继续上涨。今年房地产市场的销售，从面积到金额都将创历史新高。
为了控制大陆日益疯狂的楼市，从去年9月30日开始，北京带头开始了对房地产的调控。
据中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，中国已有超过100个城市（县级以上）发布各种相关房地产调控措施约150余次。其中限购、限贷、限售、限商、限价的措施被越来越多的城市采用。
但9月23日《券商中国》报导称，楼市高烧不退：一线和部分二线城市房价就是落不下来；三四线房价涨幅凶猛，成交大幅放量；8月份，全国房地产销售规模更创下历史高点。
同时，开发商们的拿地热情不减。数据显示，7月份大陆房企拿地金额同比上涨41%；前7个月“国有土地使用权出让收入”同比增长37.3%。
8月份，任志强在一次演讲中表示，中国的房地产市场是受中共操控的，不是一个完全市场化的市场。
经济界普遍认为，大陆房价高涨的背后是中共仰仗土地公有制，垄断土地供应和价格，推高地价，在大规模投资房地产的过程中维持经济。
评论人士蔡慎坤曾分析，房地产市场已经绑架了大陆的方方面面，地价房价高涨，但是中共通过政治手段干预房地产，就是不让泡沫破裂，通过维持经济来维持政权。
多位学者指出，大陆房地产泡沫破裂迹象越来越明显，一旦崩盘或致中国经济停滞10年。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院讲席教授谢田博士说，当前大陆经济面临的困境，包括经济停滞、房地产泡沫、基建过多、内需不振、债务过多、国进民退、国富民穷等所有经济问题，根本上是中共的独裁体制造成的。如果中共不解体，中国的经济问题没办法解决。
（记者文馨报导/责任编辑：赵云）
