【新唐人2018年10月30日讯】今年下半年以来，中国大陆多个城市因楼市降价，爆发退房大潮，包括万科、碧桂园等大型房产公司下调房价5~7折，民间投资客更惨遭套牢。有分析认为，大陆房地产市场是非理性的繁荣，现在寒冬已经到来。
今年下半年以来，中国大陆由于新房产的需求急剧下降，一些城市的开发商将价格下调30%左右，这个动作引起许多业主的抗议，要求开发商补价差。包括上海、上饶、厦门、贵阳和杭州都发生抗议行动，民间投资客更惨遭套牢。
因为对楼盘降价不满，许多城市发生了业主“房闹”事件。57岁的上海商人泰培向《德国之声》表示，“开发商显然有意提高价钱骗人，他们原本就有降价的计划”。
前湖北房地产商肖先生：“房价现在普遍在跌，现在是几十个城市都在跌。主要原因还是经济，因为大陆现在经济下滑很厉害。现在很多人跑路，受害的是老百姓。”
虽然中共官方数据显示中国房地产市场在过去12个月内上涨了7％，仅仅9月就增长了1％。但其它数据显示，新房产的需求最近下降了近三分之一。外界预测，在中共当局市场降温措施之下，未来12个月房地产价格有可能会缓慢下降。
肖先生：“我觉得下调，老百姓肯定也不是很多人买房，因为他们没有经济来源了，没有经济收入，何况政府又出台了什么调控，炒房的人没有了，那还有房产税，房产税让老百姓更不想买房。”
根据2016年3月大陆经济学家的研究报告，以2016年上半年房价为基准进行统计，北京、上海、广州、深圳这四个城市的常住人口和人均住房建筑面积，从中估算居民的住房建筑总面积，再乘以四个城市的住房均价，得出住房总价值加总是11.5万亿美元，而美国全国家庭住房总价值也就26万亿美元，也就是说，中国一线城市住房的总价值可以买下半个美国。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“首先中国的房地产市场完全违背了经济的基本面，就是房地产不管土地成本、建造成本跟合理的利润，这完全超出正常的范围。把中国一些大城市的房地产市场总价、房市价值加起来，实际上都超过美国房地产的总额，这是非常荒唐。”
两年前的研究报告认为，大陆房地产市场的前景是非理性的繁荣，至于未来能走多远，美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田认为，中国房地产市场的寒冬已经到来。
谢田：“这个泡沫的引爆点，可能跟外贸有关、跟外汇储备有关，跟人民币汇率有关，对中国其它的产能过剩造成的失业有关。这个情况还会大量出现，因为人们看到房价下跌的时候，更会收紧钱包不敢购买，这样实际上会加速房地产泡沫的破灭。”
过去20年中国房市只赚不赔的幻想已经破灭。据报导，中国自2016年起，长短期负债增加额首度超越存款增加额，负债增加的超车金额高达人民币1万1,700亿元，而且这个数字在2017年又放大到超过人民币2万5,000亿元。包含碧桂园、桓大、万科等七家资产合计超过人民币6万亿元人民币的大型建商，平均负债率也都超过80％的红色警戒线。大家都想降价求售，变换现金以策安全。
最近中国网路疯传的一篇文章，标题写着“终于，房子开始吃人了”，文章说，房价下跌导致买家本金全部损失的“爆仓”状况，就是“房子吃人”。作者认为，部分城市的房价下跌了30%，很可能只是个开始。房地产的确正在走向谷底，但绝不会是3年小周期的谷底，而是20年大周期的谷底。
作者预估，未来还有2个重磅出击。一是取消预售制度，二是房地产税。政策一旦出炉，开发商和房价，绝对会倒下一大片。
采访/陈汉 编辑/黄亿美 后制/ 周天
