【新唐人2018年10月30日讯】今年下半年以来,中国大陆多个城市因楼市降价,爆发退房大潮,包括万科、碧桂园等大型房产公司下调房价5~7折,民间投资客更惨遭套牢。有分析认为,大陆房地产市场是非理性的繁荣,现在寒冬已经到来。

今年下半年以来,中国大陆由于新房产的需求急剧下降,一些城市的开发商将价格下调30%左右,这个动作引起许多业主的抗议,要求开发商补价差。包括上海、上饶、厦门、贵阳和杭州都发生抗议行动,民间投资客更惨遭套牢。

因为对楼盘降价不满,许多城市发生了业主“房闹”事件。57岁的上海商人泰培向《德国之声》表示,“开发商显然有意提高价钱骗人,他们原本就有降价的计划”。

前湖北房地产商肖先生:“房价现在普遍在跌,现在是几十个城市都在跌。主要原因还是经济,因为大陆现在经济下滑很厉害。现在很多人跑路,受害的是老百姓。”

虽然中共官方数据显示中国房地产市场在过去12个月内上涨了7%,仅仅9月就增长了1%。但其它数据显示,新房产的需求最近下降了近三分之一。外界预测,在中共当局市场降温措施之下,未来12个月房地产价格有可能会缓慢下降。

肖先生:“我觉得下调,老百姓肯定也不是很多人买房,因为他们没有经济来源了,没有经济收入,何况政府又出台了什么调控,炒房的人没有了,那还有房产税,房产税让老百姓更不想买房。”

根据2016年3月大陆经济学家的研究报告,以2016年上半年房价为基准进行统计,北京、上海、广州、深圳这四个城市的常住人口和人均住房建筑面积,从中估算居民的住房建筑总面积,再乘以四个城市的住房均价,得出住房总价值加总是11.5万亿美元,而美国全国家庭住房总价值也就26万亿美元,也就是说,中国一线城市住房的总价值可以买下半个美国。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田:“首先中国的房地产市场完全违背了经济的基本面,就是房地产不管土地成本、建造成本跟合理的利润,这完全超出正常的范围。把中国一些大城市的房地产市场总价、房市价值加起来,实际上都超过美国房地产的总额,这是非常荒唐。”

两年前的研究报告认为,大陆房地产市场的前景是非理性的繁荣,至于未来能走多远,美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田认为,中国房地产市场的寒冬已经到来。

谢田:“这个泡沫的引爆点,可能跟外贸有关、跟外汇储备有关,跟人民币汇率有关,对中国其它的产能过剩造成的失业有关。这个情况还会大量出现,因为人们看到房价下跌的时候,更会收紧钱包不敢购买,这样实际上会加速房地产泡沫的破灭。”

过去20年中国房市只赚不赔的幻想已经破灭。据报导,中国自2016年起,长短期负债增加额首度超越存款增加额,负债增加的超车金额高达人民币1万1,700亿元,而且这个数字在2017年又放大到超过人民币2万5,000亿元。包含碧桂园、桓大、万科等七家资产合计超过人民币6万亿元人民币的大型建商,平均负债率也都超过80%的红色警戒线。大家都想降价求售,变换现金以策安全。

最近中国网路疯传的一篇文章,标题写着“终于,房子开始吃人了”,文章说,房价下跌导致买家本金全部损失的“爆仓”状况,就是“房子吃人”。作者认为,部分城市的房价下跌了30%,很可能只是个开始。房地产的确正在走向谷底,但绝不会是3年小周期的谷底,而是20年大周期的谷底。

作者预估,未来还有2个重磅出击。一是取消预售制度,二是房地产税。政策一旦出炉,开发商和房价,绝对会倒下一大片。

采访/陈汉 编辑/黄亿美 后制/ 周天

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