颜丹:中共为何要“限跌”房价?

最近,中国楼市降温的迹象已经很明显了。不少房企都在降价销售手中的楼盘,可房子刚卖到一半儿,就被当地政府以各种方式约谈。

比如,沈阳沈北新区近日推出了降价房源,原均价为11000元/平方米的住宅项目,其特价房降至8000元/平方米。当地有房产中介发布了一张8月楼盘降价地图,涉及沈阳9个区50个在售项目的最新降价情况,上榜楼盘每平方米下浮几百元至几千元不等。针对房企的降价销售,当地多个政府部门找上门来,要求其“遵循房地产市场发展规律”。

又如8月11日,昆明房协召集当地的TOP30房企以及大型的经纪公司一起开座谈会,说是为了“稳地价、稳房价、稳预期”,要禁止房企“恶意降价”。因为政府发现,有楼盘在大幅降价,价格从1.6万元/平米降到1万元/平米。而且狂降6000元之后,早先购买了该楼盘公寓的150多名老业主就吵着要退房。另外,还有其它楼盘的降幅也高达3、4千元。

再如山东菏泽,有新楼盘因为“定价远低于市场价格”,就被政府扣上了“涉嫌不正当竞争”的帽子,并且即将被查处。湖南岳阳更是白纸黑字的发布了“限跌令”,明确规定新建商品住房的售价“不得低于备案价格的85%”。也就是说,楼盘降价的幅度不能超过15%。

楼盘打折促销,政府马上就不乐意了。中共如惊弓之鸟,正说明房价涨跌与其自身利益密切相关。在中共的眼皮子底下,已有陆媒指出,“一旦房价下跌过快,……对土拍也有一定的负面影响”。这里的“土拍”指的就是政府的卖地行为。

中国房价为何会持续高涨,即使多年前就出现了大量的“鬼城”,房价也依然在稳步上涨。正常情况下,房子若没人买,房价早该跌了,但中国人耳闻目睹的房价仍居高不下。这足以表明,中国的房价与供求完全脱节。

在中共治下,开发商要盖楼,得先从政府手里购买土地使用权。作为将人民的土地纳为己有的最大地主,中共已从卖地中赚的盆满钵满。地价一旦疯涨,房价也将随之暴涨。

问题是,中国人的收入微薄,连糊口都不够,哪能承担得起早已脱离了现实的房价?中国的房子“有价无市”,在疫情当下表现得尤其明显。房子卖不出去,但也不能砸在手里,因此房企惟一能做的就是降价销售。

其实,在两个月前,陆媒就有文章在讨论“房价神话破灭,半年上百家房企倒闭,只涨不跌的时代过去了吗?”文中写道,“仅仅过去了半年,就有一百多家房地产行业走向了破产、倒闭”;连一些大房产商也“纷纷将自己旗下的房产、公司进行了贱卖处理”;“许许多多的房地产企业都巴不得尽快将手中的房产进行套现,防止到了最后血本无归”。

看来,“血本无归”已成为现在楼市卖家的最大恐惧了。同行都破产了,自己也得赶紧套现,这是身处在厄境中的房企们最本能的反应。但此时,卖地的中共就觉得无比尴尬了:你房价都降了,我地价还涨不涨?你这不是拆我的台吗?到时全世界都知道高房价是我闹的!

中共内心的恐慌彰显无遗:房价一旦下跌,不仅会让卖地的收入减少,还会使其维稳的成本增加。上文已提到,有的楼盘一降价,老业主们就闹着要退房。陆媒也对“已经买房的业主不满降价要求退款,出现过度维权”表示担心。几日前,北京海淀区还发生了上千人聚集在房管局维权的事儿。虽然这些人并不是因为自己的房子降价而维权,但从此事就足以窥见,中国人对买房这事有多上心。

为了买房,很多家庭都拿出了几代人的存款,甚至还从银行贷了款。几年前,西南财经大学就已通过调查得出,中国人73.6%的家庭资产为房产;但同时,60%的债务也都集中在房贷上。大陆某网也有数据显示,到2020年末,中国的个人贷款达到63.19万亿元(人民币,下同),其中54.5%为个人住房贷款。

背负着巨债、不吃不喝几十年才能买到一套房的中国人,一旦听说自己花大价钱买的房降价了,或者看到很多新楼盘都在搞降价促销,试想他们会有怎样的反应。

此时,政府站出来“限跌”房价,一方面是为了“稳”自己的卖地收入,“稳”卖房过程中所产生的税收;另一方面则更是为了维护自己的政权不倒。

“打倒共产党”的口号,中国人不是没有喊过。有人说,现在离中共倒台,就差一个沸点、引爆点。面对民怨众怒冲上云霄,中共也回天乏力吧!

中共坑了老百姓那么久,也该到了它被清算的时候了。如果中国人还有求生的本能,就不会任由中共这么鱼肉、践踏。房企自救就是表现之一。中国人若良知尚存,也不会任由中共把邪政、暴政继续搞下去。总有一天,中共会等来“墙倒众人推”的那一刻。

本文只代表作者的观点和陈述。

(转自大纪元/责任编辑:刘明湘)

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