【新唐人北京时间2023年06月17日讯】中国经济下滑，楼市持续低迷。最新数据显示，5月份，中国70个大中城市新房价格涨幅全面下降，二手房价格也全面转跌。
艰难复苏中的中国楼市，再次遭遇房价下跌。
6月15日，中共国家统计局发布了5月份70个大中城市房价的变动数据，从新房来看，各等级城市房价涨幅全线下跌。
其中，新房价格上涨的城市有46个，比4月减少了16个。房价下跌的城市数量则由4月的7个增加到24个。
而二手房价格上涨城市仅有15个，比4月减少了21个。也就是说，70个大中城市中，二手住房价格出现跌势的城市数量占据八成。
台湾财经专家黄世聪：“目前中国整体景气不佳，像北上广深公布的数据是人口在减少的状况，也就是说，在这地方的工作机会没了，整体买房需求就会下降；另外一方面就是房地产价格未来相对高，民众不见得消费得起，所以整体看起来，整体的中国房地产面临到一个涨多拉回的压力相当的大。”
数据显示，5月份，一线城市新房指数按月上涨0.1％，涨幅比4月下降0.3%；二手住宅价格按月由4月上涨0.2％转为下降0.4％。
其中，北京、上海、广州和深圳二手房价格按月分别下降0.6％、0.8％、0.2％和0.1％，尤其以上海跌幅最大，成为近期二手房市场最疲软的城市。
黄世聪：“因为北上广深一样是中国房地产的指标，他们就是一个天花板。他们过去把天花板拉得越高，那中国其它县市的房地产就会跟着往上冲，如果天花板不能再更高，甚至是天花板在往下压缩，那当然其它二三线城市的房地产就会受到这样的压缩。”
易居智库研究总监严跃进向陆媒表示，上海二手房价格跌幅最大，本身就是一个重要信号，说明一些大城市二手房市场存在很大的泡沫问题。
黄世聪：“我觉得这持续有一个指标性的意义，它在往下跌的过程里面，可能会有一连串的骨牌效应会发生，包括说像这个会传导到银行体系，或是传导到一般家户体系的负债，可能会成为中国很难控制的一个局面。”
二线城市和三线城市房价同样在下跌。数据显示，二线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比4月下降0.2%；二手房价格由4月份持平转为下降0.3%，同比下降2.1%。
三线城市新房价格环比涨幅由4月份上涨0.2%转为持平；二手房价格由4月份持平转为下降0.2%，同比下降3.3%。
美国经济学者黄大卫：“所谓的房地产的投资里面有相当部分还是跟出口有关系，要是说出口情况没有得到改善，而在商业引资方面没有得到改善，国民经济情况都并不乐观的话，那未来的话，房地产需求来说是情况比较堪虞，非常悲观的情况。”
房价下跌拦不住，业主们只好争相挂牌售屋。
多家大陆媒体报导说，多个一二线城市二手房挂牌量不断增加，成交量增速甚至落后于挂牌量。
黄世聪：“所以这种房地产的下跌，譬如说下跌了两成到三成，这种都会引发整个经济的危机，甚至会引发整个金融体系的危机。”
今年经济不景气，大量企业出现债务危机，纷纷破产，连带法拍房数量也创新高。
根据全国法拍房大数据分析报告显示，今年1月至4月，全国法拍房挂拍量为14.65万套，同比增长22.48%；成交率只有26.96%，同比下降4.64%。
黄大卫：“法拍房跟二手房情况又不完全相同，因为法拍房更多的是由于抵债、断供或者是烂尾楼，这种情况是属于恶性的一种没法还款的情况。这种情况的增加会证明，整个市场的经济就目前来说这种债务困难、债务困境是非常普遍跟严重的。”
法拍房数量虽在增长，但成交率却在不断下滑。专家示警，这意味着中国经济已经严重恶化。
编辑/孟心琪 采访/易如/Tony
