北大教授:中国房价还会跌 需跌到40%才会矫正

【新唐人北京时间2024年07月02日讯】一名长期研究中国经济问题及制度转型的北大教授,近日谈及中国房地产现状及走向时直言,房价的下尚未到底。他还建议取消房屋预售制度,并指出当前一些刺激性政策存在资金“用途错配”等问题,引起社会关注。

北大博雅特聘教授、中国经济研究中心主任姚洋,今年6月25至27日在夏季达沃斯论坛现场,接受了腾讯财经《经济大家说》栏目的专访,发表他对中国经济现状以及房地产市场的一些看法。本周二(7月2日),腾讯刊发了这次专访的内容。

在这次专访中,姚洋坦言,中国的房地产行业高速发展期已经过去,中国经济需要找到新的增长点;至于房地产行业本身,目前房价幅还没有到位,必须跌到一定程度后市场才会反弹。

他预测,下半年官方会继续出台一些新政策来刺激房地产行业,但不太可能是大家所期待的所谓“大招”,主要原因有以下几个方面:

其一,2008年的“四万亿”刺激政策带来的许多后遗症。比如,各地乱建一些项目,浪费了很多资源,还助长了腐败等等。

其二,北京高层希望中国整体经济“不要过度负债、过度金融化、过度房地产化”,当局不太可能再推出大家期待的什么“大招”,而抹杀过去几年“去杠杆、去债务化、去房地产化”的努力。

结论是:下半年虽然政府可能还会有新政策出台,但大概率是推出一些比较微观化的、“圈地式”的政策,而不是“大水漫灌”。

当被问及今年已经出台的房地产政策效果如何时,姚洋回答说:“这些政策确实产生了一定的作用,但作用是脉冲式的。政策一发布,第二天销售额可能就增长了一两倍。但一周之后,效果基本上就消失了。”

他还表示,现在二手房及现房的交易相对来说“还可以”,但期房的交易情况就不乐观,关键问题是“房地产企业总是传出不稳定信息”,让老百姓对房企的信心受到了打击。所以,尽管绝大多数城市取消了限购政策,但效果并不明显。

姚洋认为,应更加现实地处理供给端问题,比如取消预售制度。他说:“让老百姓预付款去盖房子,让他们承担风险,这是不合理的。”

他进一步分析指出,以前中国的房地产行业都是靠预售资金滚动,拿着预售资金挪用到其它项目,而这样做的风险很大,“一旦(资金)链条断了就全断了”。

至于取消预售制度后,房企的建设资金从哪来的问题,他直言:“取消预售制后,银行应该开闸放水。”

对于当局鼓励地方政府(或国企)出面收房“去库存”的政策,姚洋坦言,这个方式存在“用途错配”的问题。因为地方政府要搞的项目,大多“要么没有回报,要么回报期很长”,按理应该通过发国债来融资。但实际的情况是,各地的政府都是去借商业性债务,到银行借钱,到市场上借债券,而且政府的商业性债务已成为了主体,在没有足够的现金流支持的情况下,这些债务将“永远还不上”。

当被问及:“房价现在到底了吗?”姚洋表示,参考国外的经验来看,中国的房价现在还没有跌到位。这种调整必须跌到一定程度,市场才会反弹。比如,香港在亚洲金融危机后,房价跌了一半,然后才趋于稳定。

“我认为跌幅需要达到40%,市场才可能得以矫正,”他表示。

他表示,虽然中央政府目前判断市场调整已经差不多到位,开始要求地方采取措施稳定房价,但他并不这样认为。因为中央政府注入的资金量太少,地方政府也没有积极性去扩大贷款规模,市场自然就会继续调整,“如果让市场自由调节,房价必然还会下跌”。

资料显示:姚洋现年60岁,是中国知名的经济学家,长期关注经济学原理、中国制度转型等宏观话题,因为比较敢言,角度犀利,获得了社会上的广泛关注。

(责任编辑:李明)

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