【新唐人北京时间2025年01月24日讯】洛杉矶大火还在继续燃烧，情况还是十分危急，烧毁成千上万栋的建筑物，经济损失难以估计，许多人不仅失去多年的家园，甚至失去几十条人命！所以，本周我想从如何重建家园这个话题跟大家谈一谈，而且现在天灾频繁，经常听到灾情严重的新闻，该如何面对房产的损失，这一场加州大火，或许可以给我们一个借鉴。
这次洛杉矶大火，从1月7日开始爆发，已经延烧数十天，截至1月17日，已经夺走26条生命，烧毁超过12,300栋房屋，燃烧超过四万英亩的土地范围，这个面积已经是旧金山的1.6至1.7倍大。
为了拯救丧失家园的民众，现在州政府和当地政府也陆续出台很多救济计划。虽然我知道有很多声音在批评州长、洛杉矶市长，因为错误的政策，导致这场野火持续燃烧，甚至要罢免他们两位。不过，我想现在最主要的还是赶快扑灭大火，然后帮助灾民重新站起来，这是最重要的，至于要咎责这场大火是谁错，这是第二步才要去做的事。
禁止有人低价收购房产
但是在重建家园之前，有些人正在趁这场大火发灾难财，除了之前得知的哄抬租金价格，还有人趁受灾户急需资金，向灾民提出远低于市场价的水平，购买他们的房屋，让灾民第二次受到重创。
所以，现在州政府签署了一个行政命令，从现在起到四月，禁止对大火地区的房产进行未经请求和低估的报价。这些地区包括：马里布、阿尔塔迪纳、帕萨迪纳和太平洋帕利塞德等地区，这些地区就是受持续火灾影响最严重的地方。
洛杉矶重建房产的行政命令
另外，洛杉矶市长巴斯1月13日发布一个重建住房的行政令，主要希望消除各种繁文缛节，加快审批速度，并且通过跨部门合作，让受灾户重新有一个家可以容身。
简单地说，这个行政令包含快速清除残骸、迅速核发建筑许可证、立即采取行动，提供1,400套住房，还有相关部门需要列出额外的救济清单，给受灾户各种需要帮助的资源。
清理废弃物是重建首要任务
那我们知道，在重建家园之前，清除残骸、废弃物是很重要的工作，现在最麻烦的就是灾区可能充满各种有毒物质，比如砷、铅、石绵、电池、戴奥辛、一氧化碳等等，还有一堆我们叫不出来的有毒化学物质。能不能有效清除，都是一个问题，所以消防部门一再警告民众不要回到灾区，因为那里有太多有害物质。
我们回忆一下2023年8月8日爆发的夏威夷大火，相较起来那次只有2,207栋建筑物被损毁，但是残骸中的有毒物质都埋藏在灰烬和灰尘中，就连邻近的城镇都测到超标的砷、钴、铅等重金属元素。
所以，当时美国环保署还特别把每个建筑物的有害物质进行查找、分类、标示，有粉红色喷漆，代表建材有使用石绵；红色喷漆代表有焚烧锂电池的痕迹；橘色代表高度危险、白色则代表安全。看来这次洛杉矶大火也会有相同的场景，当地的华人朋友一定要格外的小心。
重建房产的限制
再来，洛杉矶市为了给受灾户重建房产，也特别成立“灾难复原许可中心”，替需要重建的住房进行快速审批动作，提交的申请需要在30天内给出反应，而且为了加快进度，是各部门同时进行审查，而不是平时的批次进行。
需要重建的房产也有相关的规定，首先重建的位置要和之前的位置基本相同，重建的面积不超过之前的110%，换句话说重建房屋有一点点扩建的空间，有望给受灾户带来更大的面积，但是如果是位于沿海地区，还要根据《加州沿海法案》进行酌情审查，毕竟沿海地区有更高的风险问题。
另外，建筑使用目的要与之前的用途相同，比如说之前是住宅，那么重建也要是住宅使用，不能改为商业目的，而且不能改变建筑物的使用强度，或是单位密度，不过因为之前加州就通过法案，可以把独立房改为多户住宅，所以重建独立房有可能可以改变为多户型住宅。
还有在重建期间，政府也考量到受灾户的居住问题，除了有提供部分的临时住房单位或补贴，但是肯定不够使用，所以政府允许受灾户将可以在原本的住房地点，使用车辆、移动房等形式，当做临时的住房，等待重建完成，但是有效期最长为三年。
也因为现在加州政府希望多兴建多户型住宅，所以重建行政令中，也包含加速即将竣工的多户型单位获得临时居住证，让更多人有住房可以使用。所以现在洛杉矶政府的建筑部门、城市规划单位、工程局、消防局、水电部门、卫生局，和联邦政府必须紧密联手合作，才有办法加快行政速度、执行速度。
当然这个行政命令还有许多细节，大家对命令的解读也会有出入，所以对于有重建需要的人，还是要以实际的情况为准，或是由专业人士来带领你进行重建过程。
联邦补贴申请
当然，除了洛杉矶政府的计划，联邦政府的紧急事务管理局（FEMA），也为灾民提供各种补贴，用来弥补保险的不足。据之前对“马歇尔大火”的调查，显示有四分之三的受灾户的保险不足，更有三成六的人属于严重不足，表示保险金额不到房屋重置成本的75%。
这种结果也是很正常的，一般民众根本不会想到自己会遇上这么大的天灾，一把火瞬间烧光了房屋，因为多数人对房屋保险的想法应该是用于小的灾害，比如说屋顶漏水、局部着火、大雨淹水之类的范畴，对于极端的天灾根本不在思考范围之内，尤其要覆盖这种特大型的天灾，保险金额也是非常惊人的。
对于保险不足够，这时候联邦的经济援助多少就能派上用场了，据大纪元之前的报导，灾民可以向FEMA提出申请，一个家庭最多可获得770美元的应急用品资金、43,600美元的房屋修缮和临时安置费，以及另外43,600美元的医疗费和丧葬费。但在申请之前，灾民必须先向保险公司申请财产索赔。保险公司不能理赔的损失，才能向联邦寻求援助。
如何申请的相关连结我会放在文末，有针对“个人”、“小企业”和“移民”的不同项目。符合资格的人，可以获得14天住房的援助，还有资格获得几个月的租金援助。但是要申请重建住房的人，加州保险局也特别提醒十个要点：
第一要准备“住宅业主保险单的完整副本”，请保险经纪说明，你有多少保险考虑用于重建房屋、个人物品、还有生活费用。第二要记下额外生活费用的限额，这部分可以有24个月的补贴，最多可延长到36月。
第三，对需要住在其它地方的灾民，也有租金补贴和交通补贴，所以这部分开支需要有记录可以报销。第四，记录灾民与保险公司的对话，用来了解保险的范围，明确自己的权益。
第五，灾民要获得至少一个有执照的承包商，对于房屋重建的报价估算。第六，可以拨打保险部门的热线电话（800）927-4357来获得帮助。第七，灾户要了解你可以在其它地点购买或重建，并且仍然可以获得全额重置成本的优惠。
第八，灾民对于承包商、律师或公共理算员的任何决定，都不要匆促决定，要充分了解自身的财务状况、就业，甚至是孩子的学区问题。但是你要没有什么疑虑，那就勇往直前吧！第九，灾民不要去“听说”建筑成本的传闻，来假设自己的承保足不足够，要经过前面的几个提示，来进行确认，假如真的不足，那就赶快申请联邦补贴帮助。
第十，评估是否需要公共理赔员，或律师来帮助你处理索赔。因为，如果你的保险公司会赔偿你的全部个人财产损失，或全部个人财产限额，你可能就不需要公共理赔员或律师，来帮助你获得这些保险的全额赔偿。所以，假设保险公司的理赔让你不满意，你才需要动用理算师或律师来帮你索赔。
这部分的申请也有很多细节，申请前最好也要详看所以说明，连结也会一并放在文末。
这场野火的经济损失估计会有1500亿美元，或者会有更多，但其实保险公司赔偿的金额大约会超过100亿，甚至到300亿美元，但也只占经济损失的一部分而已，因为在此之前有许多保险公司已经停止加州的保单。因此加州政府对保险公司一项新的规定，要在加州继续经营，就必须增加火灾风险区域的覆盖率，每两年增加5%的新保单。这对保险公司也是一场考验。
不管如何，这场重建之路肯定是漫长的，尽管加州已经拥有全国最严格的消防法规，但依然抵御不住极端天灾的侵袭。想要人定胜天，人还是太渺小，先学会对大自然谦卑可能才是上策。
（转自大纪元/责任编辑：叶萍）
