【新唐人北京时间2025年01月25日讯】美国2024年成屋（二手房屋）销售量再次下跌至近30年新低，这是连续第二年出现此情况。经济学家分析，造成这种现象的原因包括：房贷利率居高不下、房价上涨，以及市场可供选择的房源稀少。这些因素都使得潜在买家难以进入市场。
全美房地产经纪人协会（NAR）周五（1月24日）发布报告显示，去年美国成屋总销售量为406万户，比2023年下降0.7%。这是继2023年之后，销售再次降至1995年以来的最低水平。
NAR指出，去年全美房屋中位价格上涨4.7%，达到407,500美元的历史新高。
自2022年房贷利率开始从疫情时期的低点攀升以来，美国房地产市场就一直处于低迷状态。根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期房贷平均利率于2023年10月攀升至23年来近8%的高点，去年9月曾短暂降至两年低点，但大多时候都徘徊在7%左右。
高额的房贷成本限制了购房者的购买力，而市场上房源短缺则助推房价上涨，导致买家和卖家都在观望。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“从1995年到现在，美国人口增长超过7,000万，为什么房屋销售量却能如此之低？部分原因可以归结于可负担性问题：创纪录的高房价、房贷利率上升，以及房源短缺。”
NAR表示，12月底时市场上仅有115万套房源，远低于每月约225万套的历史平均水平。以目前的销售速度来看，当月底的可用库存相当于3.3个月的供应量。在买卖双方较为平衡的市场中，库存供应通常为4～6个月。
不过12月份的房屋销售量经季节性调整后，较前月增长2.2%，年化销售率为424万套。这是连续第三个月销售增长，且超过了FactSet调查分析师预测的420万套。与去年同期相比，12月份销售量上升9.3%。
房屋销售中位价格连续第18个月上涨，去年12月达到404,000美元，较上年同期上涨6%。由于可负担价位的房源特别短缺，导致房价持续上涨。
上月首次购房者占总销售量的31%，较之前略有增长。然而，2024年整年度首次购房者的占比为24%，远低于历史水平的40%。
展望2025年，房市仍面临重重阻力。房贷利率在1月前三周持续上升，徘徊在7%左右。房地产经纪公司Redfin数据显示，房屋平均销售时间延长至52天，创两年新高。
房地美经济学家表示，虽然民众仍对疫情以来房价和房贷利率的上涨感到沮丧，但2024年底购房情绪的上升趋势反映出人们正适应普遍较高的市场价格。
西雅图贷款公司Flyhomes Mortgage预测，随着人们逐渐接受6%～7%的房贷利率成为“新常态”，2025年市场活动可望有所回升。
（记者杨采华编译报导/责任编辑：林清）
