【新唐人北京时间2025年03月23日讯】房地产曾经是中国经济发展的重要“引擎”之一，近年来却持续低迷恶化。外媒曝中国各地空置的住房数量多达8,000万套，看不到人气的“鬼城”到处可见，甚至天津这样的一线大城市也不例外。麻省理工学院有研究城市规划的学者直言，中国的房地产开发模式已经变得“像庞氏骗局”，将对中国产生“巨大”的连锁反应。
美国《新闻周刊》报导说，有研究表明，在中国，有大约70% 的家庭财富都与房地产有关，因为购买额外住房曾经被中国人广泛视为一种安全的投资。然而，长期积累的房地产投机性泡沫，近几年在官方加大力度监管打击下开始破灭。
麻省理工学院技术与城市规划副教授Sarah Williams在3月21日接受《新闻周刊》采访时分析指出，中国的房地产开发早就供过于求了，然而在房地产开发已远远超过了“饱和点”的情况下，中共政府仍然鼓励房地产开发商继续开发住房，银行也为更多的项目发放贷款，让开发商可以用新的贷款来偿还旧债的款项。
“他们需要投资回报，所以他们为过度负债的房地产开发商开辟了新的土地和新的贷款，这样这些开发商就可以用这些新贷款偿还以前的贷款”， Sarah Williams坦言，“简单来说，这有点像庞氏骗局。”
报导表示，中国的房地产市场在 2020 年左右陷入冻结状态，而据统计全国各地大约有6,000万至8,000万套房屋空置，还有至少数百万套房屋尚未完工——即通常所说的烂尾楼，这加剧了中国经济放缓的压力。
这篇文章罗列了几个比较典型的例子：
中国直辖市之一的天津市，在2010年代初期建成了于家堡金融区，并将这个金融区宣传为“中国曼哈顿”，那里建起来不少办公大楼，有宽阔的林荫大道和地铁站，但是从未吸引到企业前来开公司或居民入住，那里至今仍然是空无一人。
北京当局耗资6,100亿元人民币打造的雄安新区，同样是高楼大厦林立，但街道上却始终空空荡荡。
内蒙古自治区鄂尔多斯市的康巴什区建造了一个庞大的生活区，当初建造时计划能容纳约30万人，但建成后实际的入住率还不到10%。
与此同时，那些本来可能购买房屋用于实际居住的人，却因就业机会、医疗资源、教育和便利设施的缺乏而感到沮丧。
Sarah Williams分析指出，分散在中国各地的小型“鬼区”才是对中国经济最大的威胁，这些空置的社区代表着过度投资与资源错置，对民众生计构成了实质的威胁，随着时间的推移，这些事情恐将对中国整体经济造成巨大的连锁反应。
此外值得一提的是，号称拱卫首都北京的天津市，2008年动工兴建的一个号称“全球第二高楼”的“高银金融117”摩天大楼。这栋建筑计划在地面上建设128层，囊括了住宅、饭店、商办空间以及观景设施。然而，这个被外界视为象征中国房市野心的地标建案，却因资金断裂已于2015年停工，至今仍处于烂尾状态，成为了“全球最高闲置建筑”。
英国《每日邮报》曾在相关报导中分析称，高银集团原本希望藉由此案打造“新京津高银天下”计划，但由于得不到政府资金的支援，加上该建筑的市场定位错误，难以吸引预期中的高端消费者。
因高楼建案接连烂尾的乱象，中共当局2021年宣布禁建高度超过500公尺的建物，并对超过250公尺建物严格限制。高银金融117未来若能完工，将是中国最后一栋超过500公尺的超级摩天大楼。
（记者何雅婷综合报导/责任编辑：林清）
