奢侈税前夕 房市退场潮趋缓

【新唐人2011年5月29日讯】(中央社记者冯昭台北29日电)奢侈税将于6月1日上路,房仲业者统计,房屋市场的“退场潮”转趋缓和,资金充足的屋主重新当起包租公、包租婆。但因租屋供应量增加,台北市和高雄市4月住宅租金行情下跌。

据永庆HouseFun租屋网统计,在租转售案件中,若以2010年1月为基准100,2010年4月租转售指数为60;今年3月指数为72,比2月增加66.13%,今年4月跌回52,月成长率下滑27.78%。

若从待租物件量指数分析,同样以2010年1月为基准100,今年3月待租量指数只有48,4月略升为50,待租物件月成长率4.17%,但年成长率仍下滑31.51%。

另根据信义房屋统计,5月前24天新增委托售屋的件数比3月份的高点减少38%,显示奢侈税上路前的急售潮已过高峰。

HouseFun新闻中心经理李建兴分析,在奢侈税政策研拟阶段,原本等待房屋增值再出售的包租公 (婆),因为担心被课奢侈税,涌现降价求售的退场潮。但4月过后,眼看在短时间内难以出售,买方又出手大砍,资金雄厚的屋主干脆重新当包租公,等过了奢侈税的两年大限再脱手,市场上待租房屋逐渐增加。

但也因为待租房屋增加,李建兴指出,从租金行情趋势来看,台北市的4月住宅平均月租金为每坪新台币1037元,比3月的1128元,下跌8.07%;高雄市4月每坪月租金为539元,比3月的600元,下跌10.17%。

李建兴分析,新北市4月租金虽然仍在上涨,但因待租物件增加,预计走势将逐渐趋缓。在4大都会区中,只有台中市的卖方似乎仍盼望在奢侈税上路前“奋力一搏”,是目前租金上涨幅度最大地区。

相关文章
评论
新版即将上线。评论功能暂时关闭。请见谅!