簡天倫:中國房市風光不再

【新唐人2012年7月1日讯】中國的房地產市場冬去春來了嗎?最近,投資者們在探討這個問題。

六月份央行消減銀行利率以及溫家寶總理再次強調“穩定增長”的講話,導致市場懷疑中國政府是否改變了它控制房地產泡沫的政策。

此外,在過去的兩、三個月裏,一些城市的住房價格和銷售量停止下跌,shenz或者回升了。

然而,中國的實際情況並不支援這種對房屋市場的樂觀情緒。

首先,雖然經濟減速迫使中國人民銀行在 6 月 8 日削減利率,中國政府並沒有要改變房產調控政策。

在六月中旬的十天內,四部委(住房和城鄉發展部,國家發展和改革委員會,中國人民銀行和中國銀監會)分別各自發佈公告制止放鬆對房屋市場調控的流言。

第二,從全 局來看,中國的房產價格自2011 年10 月一直在持續呈下降的趨勢。最新資料顯示,在國家統計局統計的七十個大中城市裏,今年五月份住房價格比去年同期下跌的有55 個城市。

第三,在一類大城市,不論採用哪一種指標,房價都高得離譜。在許多大都市里,包括北京、上海等,房屋價格與收入的比率高達 30 比 1 左右,幾乎是 1990 年日本房地產泡沫破滅時(16 比 1 )的兩倍。在美國, 2011 年房價與收入比只有 3.3 比 1 。即使在房地產泡沫的高峰期2005 年第四季度,這個比率也只是 5.1 比 1 。

第四,中國的房屋空置率長期以來一直遠高於發達國家的正常幅度( 5 %至 10 %)。在北京,鄭州,杭州的一些調查研究表明,房屋空置率在 30 %左右。

據報導 2012 年 3 月 31 日,北京公安部門發佈了一個百日人口調查的專案報告。報告表明,北京現有存量住房 1320 萬套,其中有 380 萬是空置的。北京的住房空置率是 28.9 %。

北京聯合大學張景秋和孟兵教授對北京的50 多個區作了調查,發現超過半年沒有使用任何電力的住房高達27.2 %。

在2010 年,有12 名大學生花了2 個月的時間調查了鄭州市六個住宅區的11,000 套住房。他們發現,其中一個新開發區的空置率超過百分之五十五,而另外的五個區的空置率都在百分之二十以上。

總之,中國的房屋市場還將繼續調整。北京,上海和其他大都市高得離譜房價將會大幅度下調。什麼時候大幅下跌只是個時間問題。如果中國經濟出現硬著陸,這一進程可能提前到來。

文章來源:作者博客 http://chineseeconomicanalysis.blogspot.com

(只代表作者的观点和陈述。)

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