【新唐人2016年12月07日讯】近日，上海市住建委、上海市银监局等部门联合印发了一份通知。《通知》称：自2016年11月29日起，上海居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
上述通知被认为是近期上海颁布的“史上最严楼市调控政策”。但此政策的出台似乎并未影响当地的购房热潮。
新政出台一周后，12月3日上海宝山区招商花园城开盘，一大早购房者就在场外排队等候，仅仅一上午200余套公寓及部分叠加别墅户型已所剩不多。
面对日趋苛刻的买房条件，房产商是退出江湖还是继续活着？在一场题为“长三角土地有多贵?”的对话中，新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷当场询问：是拿到地更焦虑，还是拿不到地更焦虑?三位开发商一致回答：拿不到地更焦虑。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为“此次调控政策出台后，上海楼市成交量会进一步收缩。而价格方面，当前议价空间已经扩大到3%-5%，随着交易量的收缩，还价余地的扩大，价格将出现实质性下跌。”
而上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰分析道“此次‘认房又认贷’，为上海的楼市带来了‘速冻’效果，但可能不会马上出现大幅度下跌。这轮调控措施坚持四五个月，房价就很可能出现松动。”
但也有业内人士质疑，单纯“限贷限购”难以改变现状。
（记者罗婷报导/责任编辑：宝来）
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