【新唐人北京时间2019年05月17日讯】中共在楼市调控不松绑的政策下，近期又开始放松房地产的融资环境。今年第一季度，123家上市房企的总负债金额达8.5万亿。外界认为，在外企纷纷撤离，失业人口剧增，各行各业萧条的情况下，再放松房地产融资，只是空中楼阁——不切实际。
大陆房地产企业今年进入集中偿债的高峰期，整个行业需要偿还的国内外信用债规模将超过5,000亿元，到了2021年，大约需要偿还1万亿元。面对巨额债务，今年大陆房企又开始了大规模融资。
中国指数研究院数据显示，今年前四个月，大陆房企融资规模近8500亿元。其中4月份，房企融资接近2600亿元。
大陆《中国房地产报》报导，中国上市房企的财务状况持续恶化，负债规模和平均资产负债率持续升高，截至今年第1季度底，123家上市房企总负债金额达8.5万亿，平均资产负债率达80.12%。中国最大地产公司“万科”负债最高，它的总负债规模高达1.31万亿元。
大陆金融分析师任中道说，因为在2016年之前，中共鼓励房地产企业大量融资，于是这些企业大量借钱买地，没想到中共很快开始进行史上最严调控，使得这些企业背负沉重债务。
大陆金融分析师任中道：“那它反应到现在这个情况就是开始还债了，因为债券到期了，一般债券期限是两到三年，今年是房地产企业它的债务链、资金链最紧张的一年。”
标普全球评级大中华区企业评级资深董事黄馨慧对台湾媒体指出，2018年中国国内债券市场违约金额已经达到人民币900亿元。对于中国企业2019年最大的风险，黄馨慧认为是：再融资。
大陆房地产研究人士李先生认为，中共发行更多的债券是在粉饰太平，因为在工厂大量迁出，造成空楼成片，各行各业无法运作，人民找不到工作，无法继续交月供的情况下，再放松房地产融资如同空中楼阁。
大陆房地产研究人士李先生：“盖房子需要水泥、需要钢筋、需要农民工，现在农民工没有工作，钢铁企业、水泥企业都在倒闭，建材市场都已经几乎空无一人，它现在还在拿这个房地产来作秀，这本身就是一个根本就不能成立的伪命题。”
今年4月为了给楼市托底，全中国60个城市竞相出台政策，鼓励大学生、农民工买房，很多城市给大学生买房5折优惠，呼和浩特等城市除了给3年内毕业的大学生打5折外，首付也只需交20%。
李先生：“他是学生，他哪有资金，一定是首付都是拿父母的钱，表面是5折，实际上是想给企业注入更多的血液，活下去。”
有数据显示，中国房企今年4月境内发债881亿元，环比增长18%，同比增长61%；海外发债688亿元，约100亿美元。今年1到4月，中国房企境内发债2,757亿元、海外发债2,150亿元。而中国的外汇储备4个月中仅增加70亿美元。
任中道说，中共企图让房地产企业发行债券来阻止经济下滑的同时，从海外发行债券的数额来看，却反映出背后更大的问题。
任中道：“因为光房地产应该是拿回100多亿美元，但是它账面上只增加70亿而已，还不算它一直在出口做贸易各方面，因为海关一直说是顺差，那钱哪去了，只能说资本在外逃，很多外企要撤离中国它必须把它的资本金、它的利润换成外币，所以说这就是一个很大的问题，这是贸易战的一个影响。”
任中道说，房地产企业发行海外债务，一旦还不上，就会造成中国的信用评级下降，而影响中国所有企业的海外融资。
采访编辑/刘惠 后制/钟元
