美房价升幅料将趋缓 专家析3大原因

【新唐人2013年6月27日讯】（新唐人记者李贝综合报导）最近几个月，美国房屋价格以超过10%的速度上涨，但专家预计，未来升幅将趋缓。首都经济机构的专家鲍尔．迪格（Paul Diggle）总结了三大缘由。

首先，这种高涨幅无法持续。迪格说：“根据数据公司科亚（CoreLogic）的最新数据，如果房价连续以每年12.1%的速度增长，那麽接下来的几个月，房价相对于租金将被高估；而到了2015年年初，房价相对于收入也将被高估。结合对目前贷款利率在4.2%的预测，贷款服务费的涨幅将达到年收入的2~3%。”

第二，房价的上涨已经令一些投资者很难找到“便宜”，所以投资房部分将会减少；而一般的自家买房部分要提升上来，需要一段时间，这也会减缓房价上涨速度。

最后，房屋投资似乎已经探底，同时卖主则开始返回市场，成为一股更强的力量。

有了上面这些事实后，还要密切关注3项房屋数据。4月分FHFA房价指数和S&P/Case-Shiller房价指数，彭博社的经济学家预测将会每月上涨1.1%；而20城市Case-Shiller房价指数则会在一年内上涨10.6%、每月上涨1.2%；6月分的新屋售出数据，也被预测为每月上涨1.3%至46万间。而经济学家预测美国房价全年将上涨8%。