【新唐人2013年11月19日讯】（新唐人记者张旖旎综合报导）据大陆媒体报导，因担心房市泡沫破灭，近来广州房地产市场明显出现了一些业主大幅降价卖房，炒房客放盘套现等新现象。大陆对房市泡沫破灭的担心并非空穴来风，业界专家普遍认为，目前中国大陆房地产泡沫正在破裂。
业主降36万“割肉”卖房
据大陆媒体《羊城晚报》近日采访发现，部分卖房人担心房市泡沫破灭，选择降价套现。一方面总价可谈范围变宽，另一方面全款优惠额也变大。
家住广州车陂某小区的民众对陆媒表示，在半个月之前，业主只愿意让1万元至2万元，现在却愿意让35万元。该小区内有一套81平方米的次新房，半个月前的放盘价为240万元，现在其业主主动下调至205万元，对于全款购房者，该业主还愿再让1万元。这套房价格直降了15%。陆媒从相关中介了解到，该业主之所以“割肉”卖房，除了急用钱外，担心房产政策不明朗及房贷收紧是最主要的原因。
部分炒房客放盘套现
陆媒报导还透露，近两周的卖房客中，多了不少炒房客。据广州洛溪新城一地产中介透露，上周一炒房客在该门店放出三套房。
而海珠、天河、越秀等区域的一些中介也称，最近放盘上升了近两成，其中炒房客放盘者占了不少。
据一地产中介称，炒房客通常都是借银行的钱，然后把房子租出去，租金用来还款，等待房产升值。还有不少炒房者，买到房子后，通过各种关系进行二次抵押贷款，然后再买房。这种抵押再贷款的方式非常危险，一套房子出问题，那么资金链就面临断裂的可能，因此一些炒房客担心楼价大跌而被套，便开始着手放盘套现。
诺奖经济学得主列房市泡沫四大特征 大陆全占
今年诺贝尔经济学奖得奖者之一的罗伯特.席勒（Robert Shiller）因成功预测2008年美国房地产市场泡沫而出名。他对房地产泡沫的研究可谓独树一帜，他所提出的房地产泡沫的四大特征在中国大陆房地产市场都已经明显存在，业界专家普遍认为，目前中国大陆房地产泡沫正在破裂。
擅长行为金融学的席勒，在他著名的《房地产出现泡沫了吗？》实证论文中，提到了房地产泡沫出现时，投资者的几个主要行为及思维特征：
一、购房者即使认为房价过高，也会依然购买，因为他们觉得今后的升值可以补偿现在所付的高价；
二、购房者认为购买的房屋可以替代其他的投资或者储蓄性金融投资；
三、首次购房者普遍担心如果现在不买，今后将更加无法负担；
四、大众认为房价不会下降，或者不会长期下降，因此购房投资的风险甚小。
席勒曾多次到访中国大陆，并多次提及对中国房地产市场的看法，认为中国房地产泡沫化问题严重。2009年，他曾将上海房价为普通工薪家庭年薪100倍，即工作100年才能买一套房子的情况下购房，视为非理性购房行为。
近期，多位大投资人纷纷抛售手中房产也显示大陆房产泡沫破灭并非空穴来风。继李嘉诚抛售大陆房产，王石的万科出售30亿房产股权后，近期地产大亨潘石屹也开始行动，目前正在整体出售上海的三个地产项目。
