【新唐人北京时间2024年07月23日讯】美国住宅房地产的国际买家遇到了与国内买家相同的阻力，即房价高企且供应紧张。外国人还面对强劲的美元，这使得物业对他们来说变得更加昂贵。因此，国际买家纷纷撤离美国房市。
根据全美房地产经纪人协会（NAR）新报告，从去年4月到今年3月，国际买家买了54,300套成屋住宅，比前一年下降了36%。这是自2009年NAR开始追踪以来国际投资的最低水准。
美元交易额也较前一年下降21%，为420亿美元。
据CNBC报导，这一年间，国际买家平均购房价78.03万美元、中位数购房价47.5万美元。两者都是NAR追踪外国买家以来购房价最高的纪录。
按成交量来看，最多买家依序来自加拿大、中国、墨西哥和印度。而佛罗里达州、德州、加州和亚利桑那州的房产最受他们的青睐。根据NAR的数据，中国买家花的钱最多，倾向购买价格较高的房产。
该报告仅计算了成屋的销售情况，而外国买家在新房交易也占有相当比重，这在数据中并未反映出来。
NAR首席经济学家劳伦斯‧芸（Lawrence Yun）表示：“美元走强使得美国人的国际旅行变得便宜，但对于外国人来说，美国的房价变得更加昂贵。”“因此，购买美国住房的外国买家数量下降，也就不足为奇了。”
外国买家还面临额外的阻力。Waltz公司首席执行官戈兰（Yuval Golan）解释：外国人在美国没有信贷记录，还需要处理额外的外币兑换，不清楚产权问题，按揭贷款经纪人和贷方可能也不了解他们的收入背景。
Waltz是一家协助外国人士购买美国住宅房地产的新公司，也为外国买家充当按揭贷款机构，尽管提供的按揭利率高于市场水平。
根据NAR的数据，目前国际买家交易每年仅占美国房屋销售量的1.3%，其中一半国际买家全数以现金支付，相比之下，全美全现金交易数量只占现房交易总量的28%。
美国房市挂牌待售的库存房数量有所增加，但仍处于历史低位，致使房价仍然居高不下。
此外，还有即将到来的美国总统大选。在政治不确定时期，国际买家往往会退缩。除非经济和政治等多个因素明朗化，否则未来一年内外国买家的购买数量不太可能回升。
（记者杨采华综合编译报导／责任编辑：林清）
