【新唐人北京时间2024年07月30日讯】美国一般的“入门房”（也称：起步房）大约需20万美元。但在越来越多的城市，这笔钱仅够支付首付款。
根据房地产交易平台Zillow的调查，随着按揭利率的飙升以及全美各地住房短缺，房价普遍高涨。其中有237个城市，买家至少备有100万美元才能购得入门房。这项新数据较5年前增加近两倍。2019年美国仅84个城市的入门房售价达七位数字。
Zillow将“入门房”定义为特定地区房价在最低三分之一区间范围的住房。这些入门房需百万美元的城市，其中一半位于加州（117个），较五年前多一倍；其次是纽约州（31个）和新泽西州（21个）。全美一半以上的州至少存在一个这样的城市。凸显了美国居民在住房负担上的压力日显沉重。
根据盖洛普5月份一项调查，76%的美国人表示现在不是买房的好时机。
美国房价高涨，在一定程度上是供需问题：相对需求来说，待售房屋短缺，推高了房价。
在疫情期间，越来越多的美国人（其中许多是刚刚成为远程工作者）急着寻找提供额外空间的住房，因此房价大幅上涨。接着，美联储（Fed）为了打击通胀而调高基准利率，致使按揭贷款利率飙升。到了2024年，有意购房的人面临了高房价和高借贷成本的双重困扰。
这些形成了一个世代以来最令人难以负担的住房市场，也迫使许多美国年轻人租房时间比预期来得长。根据Zillow，去年首次购房者的中位年龄为35岁，比2019年时长了一岁。
对首次购房者来说，问题变得更加难解的是：入门房价格上涨速度比整体平均房价来得更快。Zillow数据显示，在过去五年间，入门房价格上涨54.1%，而美国平均房价上涨49.1%。
专家解释，这是因为入门房吸引更多潜在买家；当房价高涨时，人们多会转向购买相对便宜的住房。
不过，美国住房市场可能即将出现一些令人鼓舞的转变。据全美房地产经纪人协会（NAR）最近一份报告，待售住房库存开始积累，这意味着买家会有更多的议价空间。今年6月，有132万套活跃的挂牌待售房源，比去年同期增加23.4%。
（记者杨采华综合编译报导／责任编辑：林清）
