【新唐人北京时间2025年03月22日讯】近期美国总统川普不断和多个国家谈判关税，大家在媒体上、谈判会上你来我往，隔空开火，打得是让投资人心惊胆颤、无所适从。另一边，马斯克的政治言论和政治作为（政府节省改革），也引起不同的抵制声浪，导致特斯拉的销售量、股价遭遇重挫！所以，美国经济在这一阵乱流中，对房地产市场又会造成什么样的冲击呢？这一集我试着从各方面来和大家探讨看看。
首先，我们看到，美国股价从年初至今，已经大幅跳水，科技股的表现更是惨不忍睹：英伟达在截至3月13日，今年股价已经跌了16.43%、苹果跌14.01%、特斯拉更惨，跌幅达36.54%。对此，特斯拉公司在3月11日还特别写信给川普的贸易代表，表示很担心因为关税战，会受到其它国家的潜在报复行动，因此增加特斯拉在全球供应链的成本，进而降低国际市场的竞争力。
特斯拉的担忧当然也引起川普的关心，所以川普立即向特斯拉订购了两辆特斯拉车，其中一辆Model S给白宫工作人员使用，另一辆是Cybertruck送给孙女，作为孙女打高尔夫球的用车。
但是，川普为了给美国争取贸易对等的机会，他多次表明，关税手段不会退让，他不会屈服。川普认为美国长期为了援助和保护其它国家，而且关税税率也低于主要的贸易国，那么世界各国也都想从美国这里分得一杯羹，所以美国现在已经让利太多，被别人吃了太多豆腐。
因此，川普现在要向世界各国要求平等、公平的对待，所以祭出所谓的对等关税，你征我多少税率，我就以彼之道，还施彼身。
关税战或带来的风险？
当然，川普挑起的关税战，对美国本身最大的风险，莫过于可能带来物价上涨、通胀加剧，同时许多美国的产品制造地、供应链也要大洗牌，但是在关税战还没有尘埃落定之前，这就为许多企业带来了很多的不确定性。比如说，对墨西哥、加拿大、欧盟、中国增加的关税，也导致对方国家也要向美国增加关税。
但是因为，大家现在都在谈判阶段，今天你增加我10%，明天我增加25%，但是后天又说暂停增加，所以这些政策上上下下，搞得很多的企业还有个人都心神不宁，许多投资无法下决策、无法确认方向，这就造成经济市场的动荡和衰退的风险加剧，也会造成美国与贸易国之间的紧张关系。
除了关税战之外，还有马斯克领导的政府效率部门——DOGE。这个部门为了给联邦节省不必要的浪费，现在已经大刀阔斧地裁减政府官员、工作人员，还有停止很多奇奇怪怪的支出，例如为安置非法移民入住纽约市酒店，所支出的5,900万美元；或是在缅甸设立4,500万美元的多样性、公平和包容性（DEI）的奖学金；还有更多美国教育部为了推广DEI的浪费。
根据DOGE在3月12日，官方网站的更新中声称，已节省了约1150亿美元，比前一周增加了100亿美元。DOGE说这相当于为每个纳税人节省了714美元。这些节省的资金来自“资产出售、合约或租约的取消和重新谈判、诈欺和不当付款删除、补助取消、利息节省、专案变更、监管节省和裁员”等等的项目。DOGE之前也曾经表示，到今年底为止，希望为美国节省一兆美元！
或给春季市场蒙上什么阴影？
那么这些种种的政策，有些看似把物价抬高了，有些正在节省资金，这对经济体的牵连影响深远，而且在政策尚未明确之前，确实带来了许多的不确定性，这也给今年的春季房地产市场蒙上了一层阴影。
对一个家庭来说，买房、卖房是重大的决策，但是现在，经济看起来摇摆不定，到底现在买房是不是一个好时机，能不能捡到便宜，还是有可能买贵了？那对卖房来说，有没有机会卖到开价价格，甚至高出开价呢？
一、利率走向
关于这些问题，首先来看抵押贷款利率的趋势。虽然经济局势的不稳定，但是贷款利率在一月份以来，连续出现下降，房地美的数据，3月6日的一周以来，平均三十年固定利率降到6.63%，但是最近几天又有些微的上升，但是大概还控制在6.8%以下。这期间的利率下降，等于是给买家，还有再融资的屋主打开了窗口，所以贷款申请量都有相应的增加。
那为何近期的利率会出现下降呢？在很大程度上是受到债券殖利率下滑的推动，这要归功于投资者因为股市的重挫抛售股票，并抢购非常安全的政府债券，这种避险情绪带动债券市场的资金流入，从而降低了利率。
那今年利率还有可能进一步下降吗？这就要观察美联储是否再次开启的降息步伐，因为现在处于停止降息的阶段，投资人在等待美联储是否今年可能以超预期幅度降息，以刺激经济的可能性，假如美联储有释出这样的信号，借贷市场就可能会出现利率下降表现。
不过，从目前大多数的专家推测来看，美联储更有可能停在暂停降息的阶段，因为尽管现在经济出现不稳定，但是失业报告、就业报告、通胀数据等等，都看起来良好，唯独消费者信心指数下降。所以，在现阶段很多专家认为，在川普的关税战尘埃落定前，经济表现还在可控范围，降息都不太可能会发生，因此推断今年9月，美联储或许才会再次开启降息。
但是从另外一面来说，如果经济局势果然出现衰退，那么预告降息也或许会提早出现，当然抵押贷款利率基本上也会相应出现下走。总的来说，三十年固定利率，近期应该不会出现太大的变动，但是到年底，许多专家认为，利率还是会维持在6%以上。
二、建材价格上涨
第二点要说的是物价，更明确说是建筑材料物价。由于关税的影响，现在很多建筑制造商、家电业都喊着要涨价，或者是已经涨价。例如有很多的家电、装修材料都是在墨西哥、中国制造，或是在越南生产，因此不少品牌商都宣布价格要上涨。
比如LG、GE、惠而浦、Thermador和Bosch也都上调了价格，幅度在5%～6%之间。冰箱和冷冻机制造商Sub-Zero宣布3月价格上涨8%至13%之间。在地板领域的萧氏工业表示，在3月会对住宅和商业房地产的部分产品价格，平均上调7%。另外，还有水管、水龙头制造商也准备要提高价格。
这些价格上涨，对房屋建筑商的影响很大，尤其对加拿大木材进口征收关税，全美住宅建筑商协会估计，木材成本上涨将导致新建独栋住宅的平均价格将上涨9,000美元。这造成2月份建筑商信心，跌至去年9月份以来的最低水平，并且对未来六个月独栋住宅销售预期的乐观情绪，急剧下降，创下自疫情爆发初期以来的最大单月跌幅。
三、房价波动
第三点要说的是关于房价，房价有可能出现大幅下滑吗？要判断这点，就得看看是不是有大量的屋主急于抛售房屋，或者是否有大量的新房被放到市场上？
首先，今年出现经济衰退的概率略低于50%，大概为40%。这比两个月前高得多，当时经济衰退的可能性接近15%的基线。而美国是否会走向经济衰退，关键取决于未来几周的政策决定。
但是对屋主来说，因为失业而缴不出贷款的人数，却是少之又少，因为房屋净值已经大幅的涨价，屋主会落到失去抵押品赎回权的概率很低，退一百步来说，屋主最起码都可以选择出售房屋，而不是失去房屋。
新建房方面，刚才已经说到，因为建筑材料的涨价，使得建筑商信心大幅下降，这也导致新建房的开工数量不会大幅增加，未来除非在佛罗里达州或德州仍然有很多新建房，其它地区的新房源还是非常有限。因此，整体来看，住房市场的房源供应，虽然随着春季的到来，有所增加，对买家有局部帮助，但依旧是少于疫情之前的水平，因此价格也难以出现大幅的降价。
现在阶段对于租屋族群，反而会比较困难，租屋者通常有较低的薪资水平，当经济走弱时，他们受到的影响可能会更大。另外，对于最近才刚刚以高房价，和高利率买房的人，影响可能也比较大，因为本身就承担较大的还贷压力，因此对于物价上涨和失业风险的敏感度就大大的增加了。
美财长：为了经济和市场的长期健康
虽然近期我们看到很多不确定性，但是川普和财政部长都为这种现象背书，认为这仅仅是过渡时期的动荡，而且不会太长久。
财政部长贝森特表示，川普更关注对于经济和市场的长期健康，而不是短期波动。至于什么是长期健康，我想就是川普一贯致力的推动放松管制、降低利率，让美国人再次买得起房子。
（转自大纪元/责任编辑：叶萍）
