中国“第一高楼”地皮流拍 打8折无人报名

【新唐人北京时间2023年07月06日讯】号称“中国第一高楼”的世茂深港国际中心项目,本周三(7月5日)首拍因无人报名,更无人出价而流拍,该项目不到6年的时间从品牌地标项目变成了世茂公司的化债筹码,被摆上了法拍平台,却又以流拍而黯然收场,不免令外界唏嘘不已。

综合多家陆媒报导,世茂深港国际中心项目在京东拍卖平台挂牌一个月后,于7月5日上午10时正式举行竞拍。这个项目的起拍价为130.44亿元,评估价则达163.05亿元,则意味着该项目是以大约八折优惠的方式开的价。然而,这个项目最终仍然以无人报名也无人出价宣告流拍

这个项目位于深圳市龙岗区龙城街道大运中心片区,本次拍卖的地块是全部14宗项目土地中的12宗,另外两宗拟用于建设公寓的地块,在此前已经由深圳安居建业接手。

该项目的资产评估报告显示,这12宗拍卖土地使用权的地块面积共24.36万平方米,单位面积地价7.44万元/平方米,估算楼面价1.58万元/平方米。而目前龙岗大运片区写字楼新房平均价格普遍在3万元左右,因此可以说,世茂深港国际中心这个项目的楼面单价并不算高。

陆媒分析说,导致该项目流拍的主要原因是交易体量太大,且变现难度高。在当下时间节点,无论对哪家开发商而言都是一个巨大考验,长周期开发所需投入的资金沉淀、项目背后的债权关系、入市后的去化招商等都会影响项目走向。“换言之,这笔账有太多不确定的风险点,谁也不敢轻易站上赌桌”。

有消息说,在被司法拍卖前,世茂一直在为这些地块寻找买家,但始终未能找到接盘方。

据陆媒报导,经过穿透,世茂深港国际中心项目由ST世茂持有51%权益,上海世茂集团通过全资子公司持有19%权益,中信信托通过合伙企业持有剩余30%权益,而中信信托正是本次拍卖的申请执行人。

2017年12月,ST世茂高调以239.43亿元竞得这些地块的使用权后曾对媒体介绍说,这个被命名为“世茂深港国际中心”的项目,是世茂手中的“王牌”项目,总投资规模将达到504亿元,是一个集办公、商业、旅游、文化、科普展示、公寓于一体的大型城市高端国际化综合体。

按照计划,该项目包括建设深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、超五星级酒店等一系列标杆项目,这里将被建设成深圳的“新地标”。

然而,5年半的时间过去了,原计划落地的世茂深港国际中心项目,至今依然空空荡荡,杂草丛生。土地估价报告显示,该项目实际在建的工程量仅不足20万平方米,主要为商业、办公用楼以及营销中心,估价报告对在建工程评价共计13.27亿元。

目前,ST世茂正面临债务爆雷及退市风险等一系列难关。

首先,在业绩层面,ST世茂2022年全年实现营业收入同比下降了70.37%,归属于上市公司股东净利润为亏损45.31亿元;

其次,在债务方面,据ST世茂今年7月1日的公告,该公司有公开市场债务累计7.8亿元未能按期支付,有50.76亿元的非公开市场的银行和非银金融机构债务未能按期支付,其中当月新增9.7亿元,当月达成展期5.23亿元;

第三,ST世茂正面临退市风险。世茂自2022年4月1日停牌至今已有15个月,其按港股上市企业停牌超过18个月将面临摘牌的规定,留给世茂集团的时间已经不足3个月;

第四,销售市场的不景气也加大了世茂获取资金的难度,受市场下行影响,今年前五个月,世茂共实现签约额约40亿元,同比增长13%;5月当月销售额约6亿元,环比下降27.7%。

世茂深港国际中心项目最终将何去何从?有业内人士表示,一般而言,项目首次流拍后,就会折价再次变卖,如果最终变卖还是不成功的话,有可能直接以保留价抵债。

(记者唐迪综合报导/责任编辑:文慧)

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