【新唐人北京时间2023年07月06日讯】号称“中国第一高楼”的世茂深港国际中心项目，本周三（7月5日）首拍因无人报名，更无人出价而流拍，该项目不到6年的时间从品牌地标项目变成了世茂公司的化债筹码，被摆上了法拍平台，却又以流拍而黯然收场，不免令外界唏嘘不已。
综合多家陆媒报导，世茂深港国际中心项目在京东拍卖平台挂牌一个月后，于7月5日上午10时正式举行竞拍。这个项目的起拍价为130.44亿元，评估价则达163.05亿元，则意味着该项目是以大约八折优惠的方式开的价。然而，这个项目最终仍然以无人报名也无人出价宣告流拍。
这个项目位于深圳市龙岗区龙城街道大运中心片区，本次拍卖的地块是全部14宗项目土地中的12宗，另外两宗拟用于建设公寓的地块，在此前已经由深圳安居建业接手。
该项目的资产评估报告显示，这12宗拍卖土地使用权的地块面积共24.36万平方米，单位面积地价7.44万元/平方米，估算楼面价1.58万元/平方米。而目前龙岗大运片区写字楼新房平均价格普遍在3万元左右，因此可以说，世茂深港国际中心这个项目的楼面单价并不算高。
陆媒分析说，导致该项目流拍的主要原因是交易体量太大，且变现难度高。在当下时间节点，无论对哪家开发商而言都是一个巨大考验，长周期开发所需投入的资金沉淀、项目背后的债权关系、入市后的去化招商等都会影响项目走向。“换言之，这笔账有太多不确定的风险点，谁也不敢轻易站上赌桌”。
有消息说，在被司法拍卖前，世茂一直在为这些地块寻找买家，但始终未能找到接盘方。
据陆媒报导，经过穿透，世茂深港国际中心项目由ST世茂持有51%权益，上海世茂集团通过全资子公司持有19%权益，中信信托通过合伙企业持有剩余30%权益，而中信信托正是本次拍卖的申请执行人。
2017年12月，ST世茂高调以239.43亿元竞得这些地块的使用权后曾对媒体介绍说，这个被命名为“世茂深港国际中心”的项目，是世茂手中的“王牌”项目，总投资规模将达到504亿元，是一个集办公、商业、旅游、文化、科普展示、公寓于一体的大型城市高端国际化综合体。
按照计划，该项目包括建设深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、超五星级酒店等一系列标杆项目，这里将被建设成深圳的“新地标”。
然而，5年半的时间过去了，原计划落地的世茂深港国际中心项目，至今依然空空荡荡，杂草丛生。土地估价报告显示，该项目实际在建的工程量仅不足20万平方米，主要为商业、办公用楼以及营销中心，估价报告对在建工程评价共计13.27亿元。
目前，ST世茂正面临债务爆雷及退市风险等一系列难关。
首先，在业绩层面，ST世茂2022年全年实现营业收入同比下降了70.37%，归属于上市公司股东净利润为亏损45.31亿元；
其次，在债务方面，据ST世茂今年7月1日的公告，该公司有公开市场债务累计7.8亿元未能按期支付，有50.76亿元的非公开市场的银行和非银金融机构债务未能按期支付，其中当月新增9.7亿元，当月达成展期5.23亿元；
第三，ST世茂正面临退市风险。世茂自2022年4月1日停牌至今已有15个月，其按港股上市企业停牌超过18个月将面临摘牌的规定，留给世茂集团的时间已经不足3个月；
第四，销售市场的不景气也加大了世茂获取资金的难度，受市场下行影响，今年前五个月，世茂共实现签约额约40亿元，同比增长13%；5月当月销售额约6亿元，环比下降27.7%。
世茂深港国际中心项目最终将何去何从？有业内人士表示，一般而言，项目首次流拍后，就会折价再次变卖，如果最终变卖还是不成功的话，有可能直接以保留价抵债。
（记者唐迪综合报导/责任编辑：文慧）
