【新唐人北京时间2024年07月09日讯】最新数据表明，美国购买新房的成本再次创新高。
线上房地产经纪服务机构Redfin的调查显示，美国6月份的房屋中位销售价格飙升至397,954美元，比去年同期增加了近5%，是有史以来的最高水平，也是3月份以来最大的年度增幅。
福克斯商业（Fox Business）新闻网报导，根据30年期按揭贷款的中位数利率6.86%，依上述房价计算的月供为2,749美元。由于按揭利率略微下降，这比4月份的历史记录低了大约88美元。
美国东部房地产挂牌数据库“Bright MLS”首席经济学家史特图文（Lisa Sturtevant）表示：“高企的贷款利率和创纪录的房价，使得负担能力成为2024年房地产市场最大的挑战。”
“即使有更多的待售房库存进入市场，美国各地的房市仍有更多的买家因价格而被排除在外。一些买家将等待今年下半年利率下降，这意味着今年夏季的房屋销售可能相对迟缓，”史特图文说。
造成负担能力危机的原因有很多。多年来建设不足导致国内房屋短缺，后来又因按揭贷款利率飙升和昂贵的建筑材料而使问题进一步恶化。
过去三年来的高按揭利率也在房地产市场中产生了“金色手铐”（golden handcuff）效应。在疫情期间以3%或更低利率锁定的房主一直不愿出售住房，进一步限制了供应，让急切的潜在买家几乎没有选择。
经济学家预测，2024年大部分时间内的按揭贷款利率都将保持较高水平，只有美国央行美联储开始降息时，利率才会下降。即便如此，利率不太可能回到疫情期间的低点，投资者预测今年只有一到两次降息。
美国按揭房贷机构房地美（Freddie Mac）表示，本周30年期贷款的平均利率微幅上升至6.95%。尽管这比去年秋季的7.79%高峰有所下降，但仍远高于疫情期间的3%。
根据Realtor.com发布的另一份报告，与2020年初疫情之前的普遍水平相比，待售房屋供应量仍下降了惊人的34.3%。
根据Zillow的调查，大多数房主表示，如果按揭贷款利率为5%或高一点，他们出售房屋的意愿会增加近两倍。目前，大约80%的按揭贷款持有者的利率低于5%。
（记者杨采华综合编译报导／责任编辑：林清）
